Mietwohnungen - Detailansicht
   
 
Mietwohnungen Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 702   Anfrage
PLZ, Ort: 1220  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Nähe U1-Station Kagran (Haus E/ #08 )
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 95 m² exkl. Terrassenfläche
Zustand der Wohnung: Sehr gut
Zimmer / Schlafzimmer: 3/2
Bad / WC: 1/1 (separates WC)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Terrasse: 10m²
KFZ- / Garagenstellplätze: Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage in Miete (brutto 95,06/Platz/Monat, 100,00 Kaution, Provision 285,19 inkl. 20% MWSt.) oder Eigentum (18.000/Platz).
Stockwerk: 2. Stock
Lift: Ja, vom Keller
Keller(abteil): Ja
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Hauszentral (Gas) & Solarheizung. Der Energieverbrauch wird einzeln abgelesen & verrechnet
Türen & Fenster: Einbruchshemmende Eingangstüre, doppelt verglaste Drehkipp-Kunststoff-Fenster
Böden: Schlafzimmer, Wohnzimmer & Vorzimmer - Parketten
Küche, Bad & WC - Fliesen (hell)
Elektrik: Geerdet & verrohrt
Telefon, Internet, TV: Kabel TV & SAT
Raumhöhe ca.: 2,5m
Sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage
Blickrichtung: Wohnzimmer nach Nordosten & nach Süden - hofseitig & gartenseitig
Terrasse nach Süden - gartenseitig
1 Schlafzimmer nach Norden - hofseitig
1 Schlafzimmer nach Norden & nach Nordosten - hofseitig
Küche nach Nordosten - hofseitig
Beziehbarkeit: Sofort
Befristung des Mietvertrages: 120 Monate
Rechtsverhältnis: Hauptmiete
Vertragserrichter: Der Vermieter
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhausanlage
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2003
Zustand des Gebäudes: Neues Gebäude
Fassade: Glatt
Heizwärmebedarf (HWB): 53,94 kWh/m²a
Wärmeschutzklasse: C
Baumaterial & Bauweise: Ziegel Massivbauweise, mit Nirosta Elementen versehen. Ökologische Bauweise.
Gelände: Eben
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Innenpool & Kinderplantschbecken, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum. Tanzschule im Haus, Restaurant geplant.
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der U-Bahnlinie U-1 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Buslinie 23A, 24A, 25A, 26A, 26, 31A, 93A, 94A, 391, 392, 494, 495, 590, 593 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Straßenbahnlinie 25 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf ca. 5 Gehminuten entfernt.
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaution ( Bankgarantie möglich) 6.722,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 3.666,55 €
Vergebührung des Mietvertrages: 604,98 €
Vertragserrichtung (inkl. MWSt.): 198,00 €
 
Nettomiete: 1.256,76 €
Betriebskosten: 270,97 €
MWSt: 152,78 €
Gesamtmiete: 1.680,51 €
 
Optionen:
Stellplatzoptionen: Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage in Miete ( brutto 95,06/Platz/Monat, 100,00 Kaution, Provision 285,19 inkl. 20% MWSt.) oder Eigentum (18.000/Platz,).
Bei der Nutzung einer oder mehrerer Optionen können sich die Kaution, Vergebührung & Provision entsprechend ändern. Die Übertragung der Kosten auf den Kreditrechner berücksichtigt keine der angeführten Optionen.
   
Raumaufteilung:
  • Wohnungseingang
  • Zentral begehbares Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang auf eine Terrasse, und zu einem der zwei Abstellräume
  • Offene Küche komplett mit Fenster, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Eiskasten, Tiefkühlelement, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Entlüftung
  • 2 Abstellräume
   
Weitere Beschreibung:
Eine preisgekrönte Wohnanlage in 1220 Wien (Facility Preis 2003 als innovativste Wohnimmobilie ausgezeichnet):
Der Standort/Die Lage:
Die Anlage befindet sich im unmittelbaren Nahbereich des größten Einkaufscenters Wiens, dem Donauzentrum und der U-Bahnstation U1. In nur 10 Minuten ist man mit der U1 im Stadtzentrum (Stephansplatz). Ein Radweg führt zum Erholungsgebiet Alte Donau, Donauinsel bis in die Innenstadt. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und eröffnet sich im Westen in eine angrenzende 40.000m² große Grünfläche mit Parkwidmung.
In 3 Gehminuten erreicht man
- Wiens größtes Einkaufszentrum (das Donauzentrum)
- das Donauplex (Kinoerlebniswelt, Restaurants, Bars, etc.)
- die japanische Schule, internationale Schule, Gartenbauschule, Volksschule, Berufsschule
- das Trend-Hotel, Bezirksamt, Finanzamt, AMS, etc.
- die U-Bahnstation U1 sowie die Linien 23A,24A,25A,26A,26,31A,93A und 94A
Die Anlage:
Das Objekt verfügt über 138 Designer-Wohnungen zwischen 45 und 190 m² mit insgesamt 12.450m² Wohnnutzfläche
Weiters integriert dieses Objekt im 1.OG des Straßentraktes 1.340 m² als Büro vorgesehene Flächen.
Darüber hinaus bestehen 1.350 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß des Straßentraktes.
Im weiteren integriert die Anlage 186 Tiefgaragenplätze auf 2 Geschossen.
Bei der Architektur wurde großer Wert auf helle, lichtdurchflutete Räume gelegt, wonach sich das Bauvorhaben durch entsprechend großzügige Fensterkonstruktionen kennzeichnet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Loggien. Das aufgehende Mauerwerk wird außer in den Geschäften und den Bürobereichen in Ziegel hergestellt, sofern nicht aus statischen Gründen Stahlbeton erforderlich ist.
Zur Bauausführung gelangen ausschließlich solide und wertbeständige Materialien. Große Fensterflächen aus 2fach-Isolierglas, mit teilweise öffenbaren Elementen garantieren lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Stiege verfügt über einen Lift, der sämtliche Etagen miteinander verbindet. Die Stiegenhausböden werden mit Feinsteinzeug versehen.
Bei der Planung des Gebäudes wurde vermehrt auf die ökologischen Aspekte im Energie- und Heizungsbereich gesetzt. Über die 140m² große Solarfläche wird zusätzlich Solarenergie getankt.
Die Zusatzausstattung:
Die Anlage bietet den Bewohnern eine exklusive Wellnesslandschaft bestehend aus: In-door-Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Die Schwimmhalle weist zum Garten hin öffnende Glasschiebewände auf, sodass man die davor befindliche Grünfläche zum Sonnenbaden nutzen kann.
 
  Die Bilder werden bei Anklicken vergrößert dargestellt.
       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

Fotos des Gebäudes - Innen

       
 

       
 

Dampfbad

Außerhalb des Dampfbades

       
 

Gebäudeansichten

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

Etagenplan Haus D & E, 2. Obergeschoss

Grundrissplan Haus D & E 1. Keller

       
 

Etagenplan Haus D & E 2. Keller