Mietwohnungen - Detailansicht
   
 
Mietwohnungen Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 389   Anfrage
PLZ, Ort: 3400  Klosterneuburg
Bundesland: Niederösterreich
Lage: Ruhelage
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 71 m²
Zustand der Wohnung: Sehr gut
Zimmer / Schlafzimmer: 2/1
Bad / WC: 1/1
KFZ- / Garagenstellplätze: 1 Garagenplatz in der hauseigenen Garage (Option, 161,70/Platz) in Miete
Stockwerk: EG
Möblierung: Küche möbliert, weitere Möblierung nach Absprache
Heizung: Gasetagenheizung
Türen & Fenster: Doppelt verglaste Drehkipp-Kunststoff-Fenster
Böden: Zimmer - Parketten
Küche - Fliesen
Bad & WC Granit - grau
Elektrik: Geerdet & verrohrt
Telefon, Internet, TV: Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV
Raumhöhe ca.: 2,5m
Sonstige Ausstattung: Videogegensprechanlage
Blickrichtung: Schlafzimmer nach Südwesten
Wohnzimmer nach Südosten & nach Südwesten
Küche nach Südosten
Ausblick: Grünblick
Beziehbarkeit: Sofort
Befristung des Mietvertrages: 60 Monate
Rechtsverhältnis: Hauptmiete
Diplomatenklausel: Auf Wunsch
Vertragserrichter: Der Vermieter
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhaus
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2004
Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Fassade: Glatt
Gelände: Leichte Hanglage
Parteien im Haus / Stockwerk: 4/1
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Gemeinsamer Keller, gemeinsame Terrasse, Fahrradabstellraum
Öffentliche Verkehrsmittel: (Schnell)bahnstation ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Buslinie 201-203, 238 & 241 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelhandlung/Supermarkt weniger als 3 Gehminuten entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf weniger als 3 Gehminuten entfernt.
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaution ( Bankgarantie möglich) 2.928,75 €
Provision inkl. 20% MWSt: 3.195,00 €
Vergebührung des Mietvertrages: 351,45 €
 
Nettomiete: 710,00 €
Betriebskosten: 177,50 €
MWSt: 88,75 €
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Internet, Sat-TV & MWSt.: 976,25 €
 
Optionen:
Stellplatzoptionen: 1 Garagenplatz 161 inkl. BK & MWSt.
Bei der Nutzung einer oder mehrerer Optionen können sich die Kaution, Vergebührung & Provision entsprechend ändern. Die Übertragung der Kosten auf den Kreditrechner berücksichtigt keine der angeführten Optionen.
   
Raumaufteilung:
Wohnungseingang
Zentral begehbares Vorzimmer 10m²
Wohnzimmer 21m²
Schlafzimmer 19m²
Küche 12m² mit Fenster, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Eiskasten, Tiefkühlschrank, 5-flammigem Gasherd
Bad 5m² mit Wanne, Bidet, Waschbecken, Entlüftung
WC 1m² mit Waschbecken, Entlüftung
Abstellraum 3m² mit Waschmaschine
   
Weitere Beschreibung:
Diese Wohnung mit ebenerdigem Eingang an der Gartenseite liegt zur ruhigen Strasse hin im 1. Stock gelegen.
Vom Küchenfenster gibt es einen schönen unverbauten Ausblick Richtung der Weidlinger Weinberge am Buchberg.
Im Garten gib es auch eine Sitzgarnitur und eine Wiese die benutzt werden kann.
Geschäfte finden sich in 5 Minuten Fußweg - und auch die Verkehrsverbindung nach mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW ist hervorragend (ca. 25 Minuten bis zum Zentrum Schwedenplatz).
Genießen Sie das Wochenende oder den Feierabend indem Sie ohne Auto alle nötigen Besorgungen (z.B. Lebensmittel) machen können. Oder sonst sind auch innerhalb von 10 Minuten in Shopping City Nord (auch mit direktem Bus) oder Millenium City. Auch während der Woche schnelle Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn (Station Klosterneuburg Weidling) nach Wien (U-Bahn Station Heiligenstadt). Abends bieten sich die Heurigen (Buschenschenken) in der Agnesstrasse an, die Sie bequem zu Fuß erreichen.
Die Wohnung ist komplett mit Küche (Siemens Edelstahlgeräte: Gasherd mit WOK, Backrohr, Mikrowelle, Kuehlschrank, Tiefkuehlschrank, Geschirrspueler, Waschmaschine) eingerichtet. Durch eine Videosprechanlage ist Ihre Privatsphäre geschützt.
Ihre Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Vorzimmer, Gang und ist sehr hell - sowie gut isoliert (im Sommer kühl im Winter warm).
Die Böden sind in Ahorn ausgeführt, der Küchenteil in Terracotta-Steinzeug, das Badezimmer vollverfliest in Granit.
Für die Kommunikation verfügt die Wohnung über Breitband - Internetanschluss sowie ca 1300 TV- und 300 Radioprogramme via Satellit (Astra+Hotbird).
Technische Angaben und Austattungsdetails:
Wohnungstrennwände Porotherm Schalsteinziegel Wienerberger 25 cm beidseitig Maschinenputz MPI entsprechend einschlägiger österreichischer Techn.- und Rechtsvorschriften
Zwischenwände Porotherm Ziegel Wienerberger 10 cm entsprechend einschlägiger österreichischer Techn.- und Rechtsvorschriften
Fußböden Wohnräume: Trittschalldämmung 35/30, Beton-Estrich 6 cm, (nach ÖNORM), Parkettboden chinesisches Ahorn
Nassräume Trittschallplatte 30/30, Estrich 6 cm auf Folie inkl. Randstreifen (nach OeNORM), Horizontalisolierung mit 15 cm Wandhochzug, Grundanstrich, 2 Lagen GV35, Deckanstrich (Feuchtigkeitsisolierung nach OeNORM), Marmorboden weiß, Küche mit Sockelleiste
Küchen komplett eingerichtet mit Edelstahlgeräten von Siemens, Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Gasherd mit WOK
Wärmedämmung der Aussenmauern
Aussen: Vollwärmeschutz 8cm
Terrassen Wärmeisoliert. Schotterfüllung und darauf wartungsfreier Holzboden Lerche (Latten). Frostfreier Wasserhahn, Stromanschluss, Beleuchtung. Die Südterrassen verfügen über elektrische Markisen.
Fenster: Trocal Innonova Kunststoff-Fenster, weiß, Dreh- Kippmechanismus, Thermo,- und Schallschutz nach OeNORM inkl. notwendiger Überlager, inkl. Beschläge. Dachfenster von Velux.
Türen: Wohnungseingangstüren Trocal Innonova Kunststoff weiss mit Türspion, entsprechend Klimaklasse III und Brandschutzklasse T30, Sicherheitstüre mit Eckstock, Einbruchhemmendem Beschlag (5-fach Verriegelung) Kasetteninnentüren weiß lackiert, inkl. Beschläge und Zargen weiß lackiert
Oberfläche Wände und Decken: Oberflächen deckend weiss gemalt mit Profi-weiß Acrylfarbe.
teilw. begehbare Garderobe und Einbauschränke (TOP1, TOP4, TOP2).
Heizung Je Wohnung mind. 2 Kamine System Schiedl 16cm, inkl. Putztüren und Rohranschluß, Kaminkopf über Dach, inkl. Dehnfugenmanschette, Abdeckplatte (Möglichkeit für offenen Kamin / Kachelofen). Heizbösch Brennwerthermen 24 KW für Erdgas Stahlheizkörper weiß lackiert, Heizwerte und Oberfläche der Heizkörper entsprechend der Raumkubaturwerte (ÖNORM), Raumthermostat im Wohnzimmer.
Bei den Terrassentüren aufwendige Bodenkonvektoren
Sanitärinstallation: Sanitärporzellan weiß (Star bzw. Bamberger), Badewanne (tw. zusätzl. Dusche Kaldewei), Hänge-WC Geberit mit Unterputzspülkasten, Armaturen Einhandmischer (Prisma), Küchenanschlüsse mit Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, jede Wohnung mit Waschmaschine und Geschirrspüler, Marmorfliesen weiß an den Wänden von Bad und WC bis Türstockoberkante, WC mit Handwaschbecken.
Gemeinschaftswäschetrockner im Keller.
Sanitärräume sind in hellem chinesischem Granit verfliest, die Fußböden in Diagonalverfliesung. Kantenschutz aus Edelstahl.
Alle Terrassen verfügen über einen frostfreien Wasseranschluss.
Elektroinstallation: Jeder Raum ein Deckenlichtauslass mit Lichtschalter, Bad zusätzlich ein Lichtauslass über Waschbecken, Küche zusätzlich ein Lichtauslass für ev. Arbeitsplattenbeleuchtung. Schalter und Steckdosen aus dem Siemens Delta Programm.
Schlafräume: 1x3-Fachsteckdosen, 3x1-Fachsteckdosen
Bad: 2 Feuchtraumsteckdosen
Wohnzimmer: 4x2-Fachsteckdosen
Küche: Gasherd, 1x3-Fachsteckdose für Arbeitsfläche, 4 Steckdosen für Geräte (inkl. Hochdose für Dunstabzug)
Garage: mit eigener Beleuchtung , elektrisches Garagentor von Tobias mit Funkfernbedienung und Schlüsselschalter.
Pro Wohnung Sicherungskasten mit Fi-Schalter und Automaten.
Raumthermostat in jeder Wohnung mit Nachtabsenkung.
Jede Wohnung eigene Türsprechstelle mit Videoanzeige und Taster für den Türöffner. Klingeltaster befinden sich beim Hauseingang und jeder Wohnungstüre.
Aussenlagen mit Energiesparlampen und Sensor bzw Taster sowie Dämmerungsschalter geschalten.
Terrassen ebenfalls mit Engeriesparlampen und Steckdosen ausgestattet Südterrassen sind mit elektrischen Markisen auf voller Breite zu beschatten.
Kommunikation: Jede Wohnung verfügt über 2 Anschlüsse für Telefon. In Klosterneuburg ist ISDN als auch Analog - Technik (mit CLIP n= Rufnummernanzeige) verfügbar, sodass 4 parallele Leitungen pro Wohnung via ISDN möglich sind für getrennte Fax- oder Telefon- oder Datenleitungen. Neben den Telefonsteckdosen befinden sich auch 230V Steckdosen damit einfach Schnurlostelefone angeschlossen werden können. Es gibt mehrere Festnetzbetreiber wie ACN, eTel, Multicom, Redtelecom, Telekom, Teleport, Telering, Teletronic, Tele2, Universal Telecom, UTA, Worldcard, 3U Telecom, und einige mehr...
Einwandfreie GSM Verbindungen mit den österreichischen Betreibern A1, One, Hutchinson, Mobilkom, T-Mobile,3 (Hutchison 3G Austria) und telering.
Satellitenanlage Digital / Analog für Astra / Eutelsat. Über 1800 Fernseh- und 700 Radio - Programme. Davon auch über 10 österreichische Programme via Astra. Jede Wohnung besitzt mehrere SAT-Dosen, sodass auch parallel z.b. Ferngesehen, Videos aufgezeichnet oder auch Digitalradio gehört werden kann via Satellit.
Internetanschluss ist in jeder Wohnung neben dem Arbeitsplatz mittels eines LAN-Anschlusses vorhanden. Es sind XDSL-Breitbandanschlüsse von INODE mit 2048/384 verfügbar. Weiters kann im Haus auch über WLAN mit 11 und 54 bit verfügbar auf Internet zugegriffen werden (z.b. von der Terasse). MIt VOIP kann sehr günstig über Intenet telefoniert werden, z.b. mit Skype.
Keller: Grosser Kellerraum mit Wäschetrochner, Fahrradabstellkeller, versperrbare Einzelgarage
Treppenhaus: Aussenanlagen Treppenhaus mit portugiesischem Granit, Edelstahlgeländer
Aussenanlagen mit Granitpflasterung
Aussenbeleuchtung mit Energiesparlampen (helligkeits-, zeit- und sensor-gesteuert)
 
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