Häuser - Detailansicht
   
 
Haus - Eigentum Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 864   Anfrage
Art des Objekts: Villa
Bundesland: Italy
Lage: Nähe Pisa, Alleinlage, Ruhelage
 
Die Räumlichkeiten
 
Eigentumsanteile: 1/1
Wohnfläche: 280 m²
Zustand der Räumlichkeiten: Sehr gut
Zimmer / Schlafzimmer: 9/6
Bad / WC: 3/2 (1 Bad ohne WC, 2 Bäder mit WC)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Gartenterrasse: 20m² & 30m²
KFZ- / Garagenstellplätze: 2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage
Keller: Nein
Dachboden: Rohdachboden
Nutzung des Gartens: Alleinbenützung
Bepflanzung des Gartens: 350 Olivenbäume, Kirsch- & Feigenbäume, großer Pinienhain
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Hauszentral, mit Flüssiggas (1000 Liter Tank) & Holzofen
Böden: Fliesen (dunkelbraun)
Telefon, Internet, TV: Telefonanschluss, Kabel-Internet
Raumhöhe ca.: 3,5 - 5,0m
Blickrichtung: 1 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer nach Südwesten - parkseitig
Küche nach Südosten & Südwesten - parkseitig
2 Schlafzimmer nach Nordwesten - parkseitig
1 Schlafzimmer nach Südosten - parkseitig
1 Schlafzimmer nach Nordwesten & nach Südwesten - parkseitig
1 Schlafzimmer nach Südosten & nach Südwesten
Ausblick: Panoramablick, Gartenblick
Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung
Das Gebäude / Grundstück
 
Grundstücksfläche: 48.000 m²
Grundstücksform: Quadratisch
Flächenwidmung, Bauklasse & Bauweise: offen   Info
Einfriedung des Grundstücks: Bereits voll eingezäunt
Aufschließung: Strom, Telefon, Ortswasserleitung, Brunnen, Klärgrube
Gelände: Auf einer Anhöhe, leichte südl. Hanglage
Fremdeinsicht: Keine
Baujahr des Gebäudes, ca.: 1750
Stockwerke: Erdgeschoss, 1 Obergeschoss, Dachgeschoss
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Energieausweis: Nicht vorhanden.
Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.
Baumaterial & Bauweise: Stein
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelhandlungt ca. 5 Gehminuten entfernt.
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis, lastenfrei: 1.600.000,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 57.600,00 €
 
 
   
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
  • Hauseingang
  • Vorzimmer 10m² mit Ausgang in den Garten, Stiegenaufgang
  • Wohnzimmer 31m² mit Ausgang auf eine Gartenterrasse
  • Küche 28m² mit offenem Speisezimmer, Ausgang auf eine Gartenterrasse, Pizzaofen
  • 2 Schlafzimmer 2m² eins davon mit Ausgang auf eine Gartenterrasse, eines ist ein Durchgangszimmer
  • Bad mit Duschkabine
  • Abstellraum mit Waschmaschine
  • Heizraum
  • Garage 28m²
Oberes Geschoss:
  • 2 Vorzimmer 10m² & 3m² mit Stiegenabgang
  • Wohnzimmer 31m² mit offenem Kamin, französische Fenster
  • 4 Schlafzimmer 4m²
  • 1 Bad mit Duschkabine
  • 1 Bad mit Wanne
  • Abstellraum
Dachgeschoss:
  • Abstellraum
   
Weitere Beschreibung:

Das Grundstück befindet sich fast auf der Kuppe eines Hügels ca. 350m über dem Meeresspiegel. Dies garantiert einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Toskana.
Das Hauptgebäude verfügt über gewölbte Decken aus Terracotta, die im Obergeschoss zusätzlich mit Gebälk aus echtem Kastanienholz versehen sind.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Scheune/Garage.

Entfernung zu nahe gelegenen Städten:
Rivalto - Volterra - 30km
Rivalto - Pisa (internationaler Flughafen) - 40km
Rivalto - Livorno (internationaler Flughafen & malerischer Strand) - 40km
Rivalto - San Gimignano - 50km
Rivalto - Lucca - 50km
Rivalto - Florence (internationaler Flughafen & Intercity Hochgeschwindigkeitszug - 70km
Rivalto - Pistoia - 70km
Rivalto - Forte die Marmi (sehr bekannter & allseits geschätzter Badeort - 83km
Rivalto - Siena - 85km

Schnelle Zu- & Abfahrten auf Schnellstraßen:
Berühmte kulturelle & gastronomische Routen (Fahrtdauer vom Haus weg)
Pienza - 2 Stunden 15 Minuten
Abetone* - 2 Stunden 15 Minuten
Genua - 2 Stunden 30 Minuten
Milan & Rom - 3 Stunden 30 Minuten
San Remo & Cortina d'Ampezzo** - 4 Stunden
Nice & Mont Blanc - 4 Stunden 30 Minuten
* - Berühmter Ski-Ort in den Appenninen, der sich über 4 Täler erstreckt (Valle dello Scoltenna, Val de Luce, Valle di Lima & Valle del Sestalone; Gesamte Länge der Ski-Pisten beträgt über 70km; 40 moderne Skilifte befördern den Skifahrer zu einer Höhe von 1.900m. Die gesamte Länge der Langlaufloipen beträgt mehr als 50km.
** - Skiort in den Dolomiten in einer Höhe von 1.200m, Gesamte Länge der Ski-Pisten: 120km.

Klima & ökologische Verhältnisse
Das Gebäude befindet sich in einer absolut ruhigen & ökologisch sauberen Gegend. Hier herrscht - im Gegensatz zu Gegenden, die eher im Landesinneren liegen - ein mildes mediterranes Klima vor, das angenehme Temperaturen garantiert. Im Juli & August, wenn in vielen Gebieten Italiens Durchschnittstemperaturen von 35-40 Celsius vorherrschen, ist es immer angenehm kühl im Haus. Auch ist der Winter meistens mild & sonnig.

Das Grundstück & nahe gelegene Ortschaften & Thermalkurorte
In der Ortschaft Rivalto gibt es ein von einer Familie betriebenes Geschäft, in dem alle Gegenstände des täglichen Bedarfs verkauft werden. Desgleichen befindet sich ein Fleischhauer in Rivalto. Beide Geschäfte sind ca. 500m vom Anwesen entfernt.
Chianni (in 1km Entfernung) bietet 2 Supermärkte, 2 Restaurants, eines mit traditioneller toskanischer, das andere mit mediterraner Küche. Außerdem findet man eine Pizzeria (Inhaber ist eine Familie aus Napoli), ein in der Umgebung bekannter & geschätzter Fleischhauer, eine "Frantoia" (Olivenpresse & Verkauf) in der man das berühmte toskanische Olivenöl - extra virgine - und andere hausgemachte traditionelle Speisen beziehen kann.
In 7km Entfernung (10 Minuten Fahrt) vom Haus befindet sich das wegen seiner außergewöhnlichen Thermalbäder bekannte Wellness-Center "Terme di Casciana".
Ein größeres Wellness-Center - "Il Parco Termale di Uliveto" - liegt in 35km (39 Minuten mit dem Auto) Entfernung.

Kosten:
2x jährliches Gras schneiden auf dem gesamten Grundstück: Euro 1.500,00/Jahr.
4x jährliches Gras schneiden um das Haus: Euro 1.000,00/Jahr
1x alle 2 Jahre Olivenbäume stutzen: Euro 1.000,00
Steuern: Euro 1.000,00
 
  Die Bilder werden bei Anklicken vergrößert dargestellt.
       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

Nebenkosten bei Immobilienkauf in Italien, S.1

       
 

Nebenkosten bei Immobilienkauf in Italien, S.2