Eigentumswohnungen - Detailansicht
   
 
Eigentumswohnung Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 923   Anfrage
PLZ, Ort: 1210  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Nähe Alte Donau, Top 04
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 85 m² inkl. Loggiafläche
exkl. Balkon- & Kellerabteilfläche
Zustand der Wohnung: Erstbezug
Zimmer / Schlafzimmer: 3/2
Bad / WC: 1/1 (separates WC)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Loggia: 3m²
Balkon: 5m²
KFZ- / Garagenstellplätze: 1 Garagenplatz (Stapelparker, ca. 170cm Höhe) in der hauseigenen Garage (18.561,00€) mit Ladestation für Elektroautos in Wohnungseigentum
Stockwerk: 1. Stock
Lift: Vom Keller bis zum Dachgeschoss, barrierefrei
Keller(abteil): 3m²
Möblierung: Unmöbliert
Heizung: Hauszentral, Fernwärme, Fußbodenheizung, Verbrauchsmessung für jede Wohnung individuell
Türen & Fenster: Einbruchshemmende Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Böden: Innenflächen sind belagsfertig, Belag nicht im Kaufpreis enthalten.
Außenfläche(n) Holzrost
Telefon, Internet, TV: Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV
Raumhöhe ca.: Ca. 2,52m
Sonstige Ausstattung: Videogegensprechanlage, elektrische Jalousien, Rauchwarnmeldung in Aufenthaltsräumen & Vorraum
Blickrichtung: Wohnzimmer & Loggia nach Süden
2 Schlafzimmer nach Norden - zum Innenhof
Balkon nach Norden, nach Osten & nach Westen - zum Innenhof
Beziehbarkeit: Frühjahr 2017
Vertragserrichter: Anwaltgebunden
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhaus mit 1 Stiege
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2017
Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, 1. & 2. Dachgeschoss
Zustand des Gebäudes: Erstbezug
Fassade: Glatt
Wärmedämmung: Ja
Energieausweis: Erstellung 15.1.2015
Ablaufdatum 14.1.2025
Heizwärmebedarf (HWB): 19,66 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,74
Wärmeschutzklasse: Klasse A
Baumaterial & Bauweise: Niedrigenergiehaus
Gelände: Eben
Parteien im Haus / Stockwerk: 16/3
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Fahrradabstell- & Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Sandkiste, zusätzlicher Fahrradabstellplatz
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der Straßenbahnlinie 25, 26, Station der Buslinie 33A ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der U-Bahnlinie U6, (Schnell)bahnstation S1, S2, S3, S7, S15 ca. 10 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelhandlung/Supermarkt ca. 3 Gehminuten entfernt.
Schulen: Volksschule in unmittelbarer Nähe
Hauptschule in unmittelbarer Nähe
AHS über 10 Gehminuten entfernt
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis, lastenfrei: 321.000,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 0,00 €
1 Garagenstellplatz (Stapelparker) in Eigentum: 18.561,00 €
 
Betriebskosten: 157,48 €
Reparatur Rücklage bzw. EVB: 41,01 €
Betriebskosten für Garagenstellplatz: 9,60 €
Rep. Reserve für Garagenplatz: 2,50 €
MWSt: 17,67 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Garagenstellplatz, Reparaturreserve, MWSt: 228,26 €
 
Optionen:
Fußboden (Weitzer Parkett & Feinsteinzeugfliesen) und Einbauküche samt Geräten : 14.436,00 €
   
Raumaufteilung:
  • Wohnungseingang
  • Zentral begehbares Vorzimmer 12m²
  • Wohnküche 31m² mit Ausgang auf eine Loggia
  • 2 Schlafzimmer 12m² & 15m² eins davon mit Ausgang auf einen Balkon
  • Bad 6m² mit Wanne, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
  • WC 2m² mit Waschbecken, Entlüftung
  • Abstellraum 4m²
   
Weitere Beschreibung:

Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!

Das Wohnhaus bietet 16 exklusive Wohnungen und 12 PKW-Tiefgaragenstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 51 m² bis 139 m² Wohnfläche in zentraler Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außenanlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil.

Dieses Apartment besteht aus einer offenen Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (Süden), einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Nordbalkon Richtung Innenhof, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer (mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss). Die Nebenräume bestehen aus einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum.

Lage
Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Alten Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage Ihrer Wohnung am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, so können Sie die Lage als "Top" bezeichnen.

NAHERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU
• erstklassige Verkehrsanbindung – mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• Umgebung mit großem Entwicklungspotential

NAHVERSORGUNG LEICHT GEMACHT
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes. Und sollten Sie einmal nicht kochen wollen, haben Sie es nicht weit, die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich. Ein besonderes Schmankerl sind die Restaurants an der Alten Donau - idyllischer Blick aufs Wasser inklusive.

BESTENS BETREUT
D Lage ist auch für Ihren Nachwuchs ideal gelegen: Jeweils drei Kindergärten und Volksschulen, zwei Gymnasien sowie die Vienna Business School sind zu Fuß erreichbar.
Ausreichend Abwechslung in der Freizeit bietet das Naherholungsgebiet Alte Donau.

WOHLFÜHLEN IM EIGENEN LEBENSRAUM
Sämtliche Wohn- und Schlafräume bieten Anschlüsse für Internet sowie TV und werden auf Wunsch mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Durch die standardmäßig verlegte Fußbodenheizung kann auf konventionelle Heizkörper verzichtet und Energie eingespart werden. Weiters verfügt jede Wohnung über eine Videogegensprechanlage. Die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Küche mit hochwertigen Markengeräten kann optional erworben werden. Balkone, Terrassen oder Gartenanteil ermöglichen einen Ruheplatz im Außenbereich.
Für die zu erwerbenden Eigentumswohnungen sind PKW-Stellplätze vorgesehen, welche jeweils über eine Elektro-Tankstelle verfügen.


BESTE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

Öffentliche Verkehrsmittel:
 U Bahn Linie U6 (Floridsdorf & Neue Donau)
 Straßenbahnlinie 25, 26
 S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
 Buslinie 33A

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
 ES Einkaufszentrum Floridsdorfer Spitz
 Donaufelder Beisl, Andreas-Hofer-Straße 9
 Strand Gasthaus Birner, A.d.ob. Alten Donau 47
 Ristorante Michelangelo, Donaufelder Str. 58
 Cafe Helga, Donaufelder Str. 65
 Cineplexx Donau Plex, Wagramer Str. 79
 Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Str. 1
 Donauzentrum, Wagramer Str. 81

Supermärkte, Banken & Post:
 Penny, Fultonstraße 26
 Billa, Donaufelderstr. 23-25
 Spar, Donaufelderstr. 2-4
 Bipa, Fultonstraße 26
 dm, Donaufelderstr. 16
 Bäckerei Geier, Donaufelderstr. 22
 Ströck, Hoßplatz 12
 Hypo, Schloßhofer Straße 53
 Raiffeisen, Karl-Waldbrunner-Platz 1
 Postpartner Trafik, Floridusgasse 13

BESTE LAGE & AUSGEZEICHNETE INFRASTUKTUR

Schulen & Kindergärten:
 Volksschulen: Donaufelderstraße 77 & Mengergasse 33
 Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
 BRG Franklinstraße 26
 Vienna Business Schlool, Franklinstraße 24
 Veterinärmedizinische Universität
 VHS Floridsdorf, Angerer Straße 14

Ärzte:
 Dr. Michael Theodorakis, (Allgem.med.), Donaufelder Str. 44
 Dr. Reinhard Meyer (Zahnarzt), Rautenkranzgasse 34
 Dr. Rudolf Kramer (Orthopädie), Donaufelder Str. 22
 Dr. Heinz Staribacher (Internist), Plankenbüchlerg. 14
 Dr. Sonja Wiesinger (Kinderärztin), T.-Körner-G. 29

Apotheken:
 Apotheke „Zur Mariazeller Muttergottes“, Donaufelder Str. 22
 Donau Apotheke, Donaufelder Straße 99

Krankenhäuser:
 Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
 Paracelsusinstitut, Leopoldauer Straße 18
 Medizinisch-Diagnostisches Laboratorium, Angerer Str. 11

Gesundheit, Erholung & Sport:
 Strandbad Angelibad, A.d.ob. Alten Donau
 Floridsdorfer Bad, Arbeiterstrandbadstraße 85
 Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3
 Tennisanlagen Donaufeld, Nordmanngasse 24
 
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Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan 1. Obergeschoss

Grundrissplan 2. Obergeschoss

       
 

Grundrissplan 3. Obergeschoss

Grundrissplan 4. Obergeschoss

Grundrissplan 1. Dachgeschoss

       
 

Grundrissplan 2. Dachgeschoss

Grundrissplan Garage

Grundrissplan Keller

       
 

Draufsicht

Süd- & Nordansicht

Schnitt 1

       
 

Schnitt 2

Schnitt 3

Schnitt Treppe

       
 

Schnitt Grube

Lageplan

Lageplan in Wien

       
 

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