Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!

Das Wohnhaus bietet 16 exklusive Wohnungen und 12 PKW-Tiefgaragenstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 51 m² bis 139 m² Wohnfläche in zentraler Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außenanlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil.

Diese Gartenwohnung hat 3 Schlafzimmer und eine offene Wohnküche (39 m²) mit Zugang zur Terrasse und anschließendem 84 m² großen Garten. Weiters besteht dieses Apartment aus einem Vorraum, einem Abstellraum eine WC und einem Badezimmer (mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss, zusätzliche Dusche optional).

Lage
Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Alten Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage Ihrer Wohnung am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, so können Sie die Lage als "Top" bezeichnen.

NAHERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU
• erstklassige Verkehrsanbindung – mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• Umgebung mit großem Entwicklungspotential

NAHVERSORGUNG LEICHT GEMACHT
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes. Und sollten Sie einmal nicht kochen wollen, haben Sie es nicht weit, die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich. Ein besonderes Schmankerl sind die Restaurants an der Alten Donau - idyllischer Blick aufs Wasser inklusive.

BESTENS BETREUT
D Lage ist auch für Ihren Nachwuchs ideal gelegen: Jeweils drei Kindergärten und Volksschulen, zwei Gymnasien sowie die Vienna Business School sind zu Fuß erreichbar.
Ausreichend Abwechslung in der Freizeit bietet das Naherholungsgebiet Alte Donau.

WOHLFÜHLEN IM EIGENEN LEBENSRAUM
Sämtliche Wohn- und Schlafräume bieten Anschlüsse für Internet sowie TV und werden auf Wunsch mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Durch die standardmäßig verlegte Fußbodenheizung kann auf konventionelle Heizkörper verzichtet und Energie eingespart werden. Weiters verfügt jede Wohnung über eine Videogegensprechanlage. Die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Küche mit hochwertigen Markengeräten kann optional erworben werden. Balkone, Terrassen oder Gartenanteil ermöglichen einen Ruheplatz im Außenbereich.
Für die zu erwerbenden Eigentumswohnungen sind PKW-Stellplätze vorgesehen, welche jeweils über eine Elektro-Tankstelle verfügen.


BESTE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

Öffentliche Verkehrsmittel:
 U Bahn Linie U6 (Floridsdorf & Neue Donau)
 Straßenbahnlinie 25, 26
 S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
 Buslinie 33A

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
 ES Einkaufszentrum Floridsdorfer Spitz
 Donaufelder Beisl, Andreas-Hofer-Straße 9
 Strand Gasthaus Birner, A.d.ob. Alten Donau 47
 Ristorante Michelangelo, Donaufelder Str. 58
 Cafe Helga, Donaufelder Str. 65
 Cineplexx Donau Plex, Wagramer Str. 79
 Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Str. 1
 Donauzentrum, Wagramer Str. 81

Supermärkte, Banken & Post:
 Penny, Fultonstraße 26
 Billa, Donaufelderstr. 23-25
 Spar, Donaufelderstr. 2-4
 Bipa, Fultonstraße 26
 dm, Donaufelderstr. 16
 Bäckerei Geier, Donaufelderstr. 22
 Ströck, Hoßplatz 12
 Hypo, Schloßhofer Straße 53
 Raiffeisen, Karl-Waldbrunner-Platz 1
 Postpartner Trafik, Floridusgasse 13

BESTE LAGE & AUSGEZEICHNETE INFRASTUKTUR

Schulen & Kindergärten:
 Volksschulen: Donaufelderstraße 77 & Mengergasse 33
 Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
 BRG Franklinstraße 26
 Vienna Business Schlool, Franklinstraße 24
 Veterinärmedizinische Universität
 VHS Floridsdorf, Angerer Straße 14

Ärzte:
 Dr. Michael Theodorakis, (Allgem.med.), Donaufelder Str. 44
 Dr. Reinhard Meyer (Zahnarzt), Rautenkranzgasse 34
 Dr. Rudolf Kramer (Orthopädie), Donaufelder Str. 22
 Dr. Heinz Staribacher (Internist), Plankenbüchlerg. 14
 Dr. Sonja Wiesinger (Kinderärztin), T.-Körner-G. 29

Apotheken:
 Apotheke „Zur Mariazeller Muttergottes“, Donaufelder Str. 22
 Donau Apotheke, Donaufelder Straße 99

Krankenhäuser:
 Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
 Paracelsusinstitut, Leopoldauer Straße 18
 Medizinisch-Diagnostisches Laboratorium, Angerer Str. 11

Gesundheit, Erholung & Sport:
 Strandbad Angelibad, A.d.ob. Alten Donau
 Floridsdorfer Bad, Arbeiterstrandbadstraße 85
 Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3
 Tennisanlagen Donaufeld, Nordmanngasse 24