|
|
 |
Objektnummer: |
922 |
Anfrage |
PLZ, Ort: |
1210
Wien |
Bundesland: |
Wien |
Lage: |
Nähe Alte Donau, Top 01 |
|
|
 |
 |
Die Wohnung |
|
|
Wohnfläche:
|
101 m² exkl. Terrassen- & Kellerabteilfläche |
Zustand der Wohnung:
|
Erstbezug |
Zimmer / Schlafzimmer:
|
4/3 |
Bad / WC:
|
2/1 (Bad mit WC, 1 separates WC) |
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: |
Gartenterrasse: 45m² |
Garten: |
84 m²
|
Nutzung des Gartens: |
Alleinbenützung |
KFZ- / Garagenstellplätze: |
1 Garagenplatz (Stapelparker, ca. 170cm Höhe) in der hauseigenen Garage (18.561,00€) mit Ladestation für Elektroautos in Wohnungseigentum |
Stockwerk: |
EG |
Lift:
|
Vom Keller bis zum Dachgeschoss, barrierefrei |
Keller(abteil):
|
2m² |
Möblierung: |
Unmöbliert |
Heizung:
|
Hauszentral, Fernwärme, Fußbodenheizung, Verbrauchsmessung für jede Wohnung individuell |
Türen & Fenster: |
Einbruchshemmende Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster |
Böden: |
Innenflächen sind belagsfertig, Belag nicht im Kaufpreis enthalten. Außenfläche(n) Holzrost |
Telefon, Internet, TV: |
Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV |
Raumhöhe ca.: |
Ca. 2,52m |
Sonstige Ausstattung: |
Videogegensprechanlage, elektrische Jalousien, Rauchwarnmeldung in Aufenthaltsräumen & Vorraum |
Blickrichtung: |
Wohnzimmer nach Norden - gartenseitig Schlafzimmer nach Süden Terrasse nach Norden & nach Osten - gartenseitig |
Beziehbarkeit: |
Frühjahr 2017 |
Vertragserrichter: |
Anwaltgebunden |
|
 |
 |
Das Gebäude / Grundstück |
|
|
Art des Objekts: |
Wohnhaus mit 1 Stiege |
Baujahr des Gebäudes, ca.: |
2017 |
Stockwerke: |
Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, 1. & 2. Dachgeschoss |
Zustand des Gebäudes: |
Erstbezug |
Fassade: |
Glatt |
Wärmedämmung: |
Ja |
Energieausweis: |
Erstellung 15.1.2015
Ablaufdatum 14.1.2025 |
Heizwärmebedarf (HWB): |
19,66 kWh/m² |
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): |
0,74 |
Wärmeschutzklasse: |
Klasse A |
Baumaterial & Bauweise: |
Niedrigenergiehaus |
Gelände: |
Eben |
Parteien im Haus / Stockwerk:
|
16/1 |
Pflege / Reinigung der Anlage: |
Reinigungsdienst |
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: |
Fahrradabstell- & Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Sandkiste, zusätzlicher Fahrradabstellplatz |
Öffentliche Verkehrsmittel: |
Station der Straßenbahnlinie 25, 26, Station der Buslinie 33A ca. 5 Gehminuten entfernt. Station der U-Bahnlinie U6, (Schnell)bahnstation S1, S2, S3, S7, S15 ca. 10 Gehminuten entfernt. |
Einkaufsmöglichkeiten: |
Lebensmittelhandlung/Supermarkt ca. 3 Gehminuten entfernt. |
Schulen: |
Volksschule in unmittelbarer Nähe Hauptschule in unmittelbarer Nähe AHS über 10 Gehminuten entfernt |
|
|
|
Die Kosten Kreditrechner |
|
Kaufpreis, lastenfrei: |
396.000,00 € |
|
|
Provision inkl. 20% MWSt: |
0,00 € |
|
|
1 Garagenstellplatz (Stapelparker) in Eigentum |
|
Betriebskosten: |
193,29 € |
|
|
Reparatur Rücklage bzw. EVB: |
50,34 € |
|
|
Betriebskosten für Garagenstellplatz: |
9,60 € |
|
|
Rep. Reserve für Garagenplatz: |
2,50 € |
|
|
MWSt: |
21,25 € |
|
|
|
 |
|
|
Gesamtbetriebskosten inkl. Garagenstellplatz, Reparaturreserve, MWSt: |
276,98 € |
|
|
|
Optionen: |
Fußboden (Weitzer Parkett & Feinsteinzeugfliesen) und Einbauküche samt Geräten : |
17.718,00 €
|
|
|
|
|
|
Raumaufteilung: |
| | | - Zentral begehbares Vorzimmer 12m²
| | - Wohnküche 39m² mit Ausgang auf eine Gartenterrasse
| | - 3 Schlafzimmer 13m², 12m² & 14m²
| | - Bad 7m² mit Wanne, Duschkabine, WC, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
| | - WC 2m² mit Waschbecken, Entlüftung
| | |
|
|
|
|
Weitere Beschreibung:
Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!
Das Wohnhaus bietet 16 exklusive Wohnungen und
12 PKW-Tiefgaragenstellplätzen. Zur Auswahl stehen
2 bis 4 Zimmer auf 51 m² bis 139 m² Wohnfläche in
zentraler Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven
Außenanlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse,
Balkon, Loggia oder Gartenanteil.
Diese Gartenwohnung hat 3 Schlafzimmer und eine offene Wohnküche (39 m²) mit Zugang zur Terrasse und anschließendem 84 m² großen Garten. Weiters besteht dieses Apartment aus einem Vorraum, einem Abstellraum eine WC und einem Badezimmer (mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss, zusätzliche Dusche optional).
Lage
Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen
die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit
wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien
ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der
Alten Donau sind begehrter denn je und erfreuen
sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage Ihrer Wohnung am Wasser
dann auch noch zentral erreichbar und bietet sie eine
ausgezeichnete Infrastruktur, so können Sie die Lage als "Top" bezeichnen.
NAHERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU
• erstklassige Verkehrsanbindung – mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• Umgebung mit großem Entwicklungspotential
NAHVERSORGUNG LEICHT GEMACHT
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes.
Und sollten Sie einmal nicht kochen wollen, haben Sie es nicht weit, die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich. Ein besonderes Schmankerl sind die Restaurants an der Alten Donau -
idyllischer Blick aufs Wasser inklusive.
BESTENS BETREUT
D Lage ist auch für Ihren Nachwuchs ideal gelegen: Jeweils drei Kindergärten und Volksschulen, zwei Gymnasien sowie die Vienna Business School sind zu Fuß erreichbar.
Ausreichend Abwechslung in der Freizeit bietet das Naherholungsgebiet Alte Donau.
WOHLFÜHLEN IM EIGENEN LEBENSRAUM
Sämtliche Wohn- und Schlafräume bieten Anschlüsse für
Internet sowie TV und werden auf Wunsch mit hochwertigem
Parkett ausgelegt. Durch die standardmäßig verlegte
Fußbodenheizung kann auf konventionelle Heizkörper verzichtet
und Energie eingespart werden. Weiters verfügt jede Wohnung über eine Videogegensprechanlage. Die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Küche mit hochwertigen Markengeräten kann optional erworben werden. Balkone, Terrassen oder Gartenanteil ermöglichen einen Ruheplatz im Außenbereich.
Für die zu erwerbenden Eigentumswohnungen sind PKW-Stellplätze vorgesehen, welche jeweils über eine Elektro-Tankstelle verfügen.
BESTE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U Bahn Linie U6 (Floridsdorf & Neue Donau)
Straßenbahnlinie 25, 26
S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
Buslinie 33A
Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
ES Einkaufszentrum Floridsdorfer Spitz
Donaufelder Beisl, Andreas-Hofer-Straße 9
Strand Gasthaus Birner, A.d.ob. Alten Donau 47
Ristorante Michelangelo, Donaufelder Str. 58
Cafe Helga, Donaufelder Str. 65
Cineplexx Donau Plex, Wagramer Str. 79
Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Str. 1
Donauzentrum, Wagramer Str. 81
Supermärkte, Banken & Post:
Penny, Fultonstraße 26
Billa, Donaufelderstr. 23-25
Spar, Donaufelderstr. 2-4
Bipa, Fultonstraße 26
dm, Donaufelderstr. 16
Bäckerei Geier, Donaufelderstr. 22
Ströck, Hoßplatz 12
Hypo, Schloßhofer Straße 53
Raiffeisen, Karl-Waldbrunner-Platz 1
Postpartner Trafik, Floridusgasse 13
BESTE LAGE & AUSGEZEICHNETE INFRASTUKTUR
Schulen & Kindergärten:
Volksschulen: Donaufelderstraße 77 & Mengergasse 33
Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
BRG Franklinstraße 26
Vienna Business Schlool, Franklinstraße 24
Veterinärmedizinische Universität
VHS Floridsdorf, Angerer Straße 14
Ärzte:
Dr. Michael Theodorakis, (Allgem.med.), Donaufelder Str. 44
Dr. Reinhard Meyer (Zahnarzt), Rautenkranzgasse 34
Dr. Rudolf Kramer (Orthopädie), Donaufelder Str. 22
Dr. Heinz Staribacher (Internist), Plankenbüchlerg. 14
Dr. Sonja Wiesinger (Kinderärztin), T.-Körner-G. 29
Apotheken:
Apotheke „Zur Mariazeller Muttergottes“, Donaufelder Str. 22
Donau Apotheke, Donaufelder Straße 99
Krankenhäuser:
Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
Paracelsusinstitut, Leopoldauer Straße 18
Medizinisch-Diagnostisches Laboratorium, Angerer Str. 11
Gesundheit, Erholung & Sport:
Strandbad Angelibad, A.d.ob. Alten Donau
Floridsdorfer Bad, Arbeiterstrandbadstraße 85
Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3
Tennisanlagen Donaufeld, Nordmanngasse 24
|
|
|