Eigentumswohnungen - Detailansicht
   
 
Eigentumswohnung Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 919   Anfrage
PLZ, Ort: 1210  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Nähe Alte Donau, Top 15
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 139 m² inkl. Dachterrassen- & Kellerabteilfläche
Zustand der Wohnung: Erstbezug
Zimmer / Schlafzimmer: 4/3
Bad / WC: 1/2 (Bad mit WC, separates WC)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Dachterrasse: 18m², 14m², 3m² & 3m²
Begehbares Flachdach: 5m²
KFZ- / Garagenstellplätze: 1 Garagenplatz (Stapelparker, ca. 170cm Höhe) in der hauseigenen Garage (18.561,00€) mit Ladestation für Elektroautos in Wohnungseigentum
Stockwerk: 1&2 DG
Lift: Vom Keller bis zum Dachgeschoss, barrierefrei
Keller(abteil): 4m²
Möblierung: Unmöbliert
Heizung: Hauszentral, Fernwärme, Fußbodenheizung, Verbrauchsmessung für jede Wohnung individuell
Türen & Fenster: Einbruchshemmende Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Böden: Innenflächen sind belagsfertig, Belag nicht im Kaufpreis enthalten.
Außenfläche(n) Holzrost
Telefon, Internet, TV: Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV
Raumhöhe ca.: 2,75m
Sonstige Ausstattung: Videogegensprechanlage, elektrische Jalousien, Rauchwarnmeldung in Aufenthaltsräumen & Vorraum
Blickrichtung: 1 Schlafzimmer & Wohnzimmer nach Norden & nach Süden
1 Schlafzimmer nach Süden
1 Schlafzimmer nach Norden
2 Dachterrassen nach Norden
1 Dachterrasse nach Süden & nach Westen
Dachterrasse nach Osten & nach Süden
Begehbares Flachdach nach Norden
Beziehbarkeit: Frühjahr 2017
Vertragserrichter: Anwaltgebunden
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhaus mit 1 Stiege
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2017
Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, 1. & 2. Dachgeschoss
Zustand des Gebäudes: Erstbezug
Fassade: Glatt
Wärmedämmung: Ja
Energieausweis: Erstellung 15.1.2015
Ablaufdatum 14.1.2025
Heizwärmebedarf (HWB): 19,66 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,74
Wärmeschutzklasse: Klasse A
Baumaterial & Bauweise: Niedrigenergiehaus
Gelände: Eben
Parteien im Haus / Stiege / Stockwerk: 16/1
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Fahrradabstell- & Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Sandkiste, zusätzlicher Fahrradabstellplatz
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der Straßenbahnlinie 25, 26, Station der Buslinie 33A ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der U-Bahnlinie U6, (Schnell)bahnstation S1, S2, S3, S7, S15 ca. 10 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelhandlung/Supermarkt ca. 3 Gehminuten entfernt.
Schulen: Volksschule in unmittelbarer Nähe
Hauptschule in unmittelbarer Nähe
AHS über 10 Gehminuten entfernt
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis, lastenfrei: 884.000,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 0,00 €
1 Garagenstellplatz (Stapelparker) in Eigentum: 18.561,00 €
 
Betriebskosten: 267,55 €
Reparatur Rücklage bzw. EVB: 69,68 €
Betriebskosten für Garagenstellplatz: 9,60 €
Rep. Reserve für Garagenplatz: 2,50 €
MWSt: 28,68 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Garagenstellplatz, Reparaturreserve, MWSt: 378,01 €
 
Optionen:
Fußboden (Weitzer Parkett & Feinsteinzeugfliesen) und Einbauküche samt Geräten : 24.524,00 €
   
Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
  • Wohnungseingang
  • Vorzimmer 11m² mit Stiegenaufgang
2. Dachgeschoss:
  • Wohnküche 50m² mit Ausgang auf 2 Dachterrassen
  • Vorzimmer 15m² mit Zugang zum begehbaren Flachdach und mit Direktzugang zum Aufzug
  • 3 Schlafzimmer 23m², 12m² & 14m² zwei davon mit Dachflächenfenster & Deckenfenster, alle mit Ausgang auf eine Terrasse
  • Bad 12m² mit Dachflächenfenster & Deckenfenster, Wanne, Duschkabine, WC, zwei Waschbecken,Waschmaschinenanschluss
  • WC 2m² mit Waschbecken, Entlüftung
   
Weitere Beschreibung:

Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!

Das Highlight dieser Maisonette sind die beiden Südterrassen mit Zugang vom Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern; Der Wohnraum hat ebenfalls einen Ausgang zur Nordterrasse, das dritte Schlafzimmer eine eigene Nordterrasse. Das 5 m² große Flachdach erreicht man über den Vorraum, in den der direkte Liftzugang in die zweite Ebene führt. Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, zwei Waschtische, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnhaus bietet 16 exklusive Wohnungen und 12 PKW-Tiefgaragenstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 51 m² bis 139 m² Wohnfläche in zentraler Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außenanlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil.

Lage
Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Alten Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage Ihrer Wohnung am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, so können Sie die Lage als "Top" bezeichnen.

NAHERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU
• erstklassige Verkehrsanbindung – mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• Umgebung mit großem Entwicklungspotential

NAHVERSORGUNG LEICHT GEMACHT
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes. Und sollten Sie einmal nicht kochen wollen, haben Sie es nicht weit, die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich. Ein besonderes Schmankerl sind die Restaurants an der Alten Donau - idyllischer Blick aufs Wasser inklusive.

BESTENS BETREUT
D Lage ist auch für Ihren Nachwuchs ideal gelegen: Jeweils drei Kindergärten und Volksschulen, zwei Gymnasien sowie die Vienna Business School sind zu Fuß erreichbar.
Ausreichend Abwechslung in der Freizeit bietet das Naherholungsgebiet Alte Donau.

WOHLFÜHLEN IM EIGENEN LEBENSRAUM
Sämtliche Wohn- und Schlafräume bieten Anschlüsse für Internet sowie TV und werden auf Wunsch mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Durch die standardmäßig verlegte Fußbodenheizung kann auf konventionelle Heizkörper verzichtet und Energie eingespart werden. Weiters verfügt jede Wohnung über eine Videogegensprechanlage. Die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Küche mit hochwertigen Markengeräten kann optional erworben werden. Balkone, Terrassen oder Gartenanteil ermöglichen einen Ruheplatz im Außenbereich.
Für die zu erwerbenden Eigentumswohnungen sind PKW-Stellplätze vorgesehen, welche jeweils über eine Elektro-Tankstelle verfügen.


BESTE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

Öffentliche Verkehrsmittel:
 U Bahn Linie U6 (Floridsdorf & Neue Donau)
 Straßenbahnlinie 25, 26
 S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
 Buslinie 33A

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
 ES Einkaufszentrum Floridsdorfer Spitz
 Donaufelder Beisl, Andreas-Hofer-Straße 9
 Strand Gasthaus Birner, A.d.ob. Alten Donau 47
 Ristorante Michelangelo, Donaufelder Str. 58
 Cafe Helga, Donaufelder Str. 65
 Cineplexx Donau Plex, Wagramer Str. 79
 Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Str. 1
 Donauzentrum, Wagramer Str. 81

Supermärkte, Banken & Post:
 Penny, Fultonstraße 26
 Billa, Donaufelderstr. 23-25
 Spar, Donaufelderstr. 2-4
 Bipa, Fultonstraße 26
 dm, Donaufelderstr. 16
 Bäckerei Geier, Donaufelderstr. 22
 Ströck, Hoßplatz 12
 Hypo, Schloßhofer Straße 53
 Raiffeisen, Karl-Waldbrunner-Platz 1
 Postpartner Trafik, Floridusgasse 13

BESTE LAGE & AUSGEZEICHNETE INFRASTUKTUR

Schulen & Kindergärten:
 Volksschulen: Donaufelderstraße 77 & Mengergasse 33
 Neue Mittelschule, Kinzerplatz 9
 BRG Franklinstraße 26
 Vienna Business Schlool, Franklinstraße 24
 Veterinärmedizinische Universität
 VHS Floridsdorf, Angerer Straße 14

Ärzte:
 Dr. Michael Theodorakis, (Allgem.med.), Donaufelder Str. 44
 Dr. Reinhard Meyer (Zahnarzt), Rautenkranzgasse 34
 Dr. Rudolf Kramer (Orthopädie), Donaufelder Str. 22
 Dr. Heinz Staribacher (Internist), Plankenbüchlerg. 14
 Dr. Sonja Wiesinger (Kinderärztin), T.-Körner-G. 29

Apotheken:
 Apotheke „Zur Mariazeller Muttergottes“, Donaufelder Str. 22
 Donau Apotheke, Donaufelder Straße 99

Krankenhäuser:
 Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
 Paracelsusinstitut, Leopoldauer Straße 18
 Medizinisch-Diagnostisches Laboratorium, Angerer Str. 11

Gesundheit, Erholung & Sport:
 Strandbad Angelibad, A.d.ob. Alten Donau
 Floridsdorfer Bad, Arbeiterstrandbadstraße 85
 Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3
 Tennisanlagen Donaufeld, Nordmanngasse 24
 
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Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan 1. Obergeschoss

Grundrissplan 2. Obergeschoss

       
 

Grundrissplan 3. Obergeschoss

Grundrissplan 4. Obergeschoss

Grundrissplan 1. Dachgeschoss

       
 

Grundrissplan 2. Dachgeschoss

Grundrissplan Garage

Grundrissplan Keller

       
 

Draufsicht

Süd- & Nordansicht

Schnitt 1

       
 

Schnitt 2

Schnitt 3

Schnitt Treppe

       
 

Schnitt Grube

Lageplan

Lageplan in Wien

       
 

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