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Objektnummer: |
915 |
Anfrage |
PLZ, Ort: |
1210
Wien |
Bundesland: |
Wien |
Lage: |
Top 2/03, Nähe U6 Station Floridsdorf, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau |
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Die Wohnung |
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Wohnfläche:
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70 m² exkl. Gartenterrassen- & Kellerabteilfläche |
Zustand der Wohnung:
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Erstbezug |
Zimmer / Schlafzimmer:
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2/1 |
Bad / WC:
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1/1 (separates WC) |
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: |
Gartenterrasse: 19m² |
Garten: |
61 m²
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KFZ- / Garagenstellplätze: |
1 Garagenplatz in der hauseigenen Garage (19658€) in Wohnungseigentum |
Stockwerk: |
EG |
Lift:
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Ja |
Keller(abteil):
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3m² |
Möblierung: |
Unmöbliert |
Heizung:
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Gaszentralheizung, Fußbodenheizung |
Türen & Fenster: |
3-fach verglaste Fenster, Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3) |
Böden: |
Belagsfertig, Belag nicht im Kaufpreis enthalten |
Telefon, Internet, TV: |
Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV |
Sonstige Ausstattung: |
Videogegensprechanlage, elektrische Jalousien mittels Funksender zu bedienen |
Blickrichtung: |
Wohnzimmer nach Südosten & nach Südwesten - gartenseitig Schlafzimmer nach Südwesten - gartenseitig Terrasse nach Nordosten, Südosten & Südwesten - gartenseitig |
Beziehbarkeit: |
Nach Fertigstellung, Juli 2017 |
Vertragserrichter: |
Anwaltgebunden |
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Das Gebäude / Grundstück |
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Art des Objekts: |
Wohnhaus mit 2 Stiegen |
Baujahr des Gebäudes, ca.: |
2017 |
Stockwerke: |
Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, Dachgeschoss |
Zustand des Gebäudes: |
Erstbezug |
Fassade: |
Glatt |
Wärmedämmung: |
Ja |
Energieausweis: |
Erstellung: 11. Jänner 2015
Ablaufdatum: 10. Jänner 2025 |
Heizwärmebedarf (HWB): |
28 kWh/m² |
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): |
0,60 |
Wärmeschutzklasse: |
Klasse B |
Baumaterial & Bauweise: |
Niedrigenergiehaus |
Gelände: |
Eben |
Parteien im Haus / Stiege / Stockwerk: |
46/28/3 |
Pflege / Reinigung der Anlage: |
Reinigungsdienst |
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: |
Wärmeschutzfassade, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Sandkiste |
Öffentliche Verkehrsmittel: |
Station der U-Bahnlinie U6, (Schnell)bahnstation S1, S2, S3, S7, S15, Station der Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 33C, Station der Straßenbahnlinie 25, 30, 31 ca. 7 Gehminuten entfernt. |
Einkaufsmöglichkeiten: |
Lebensmittelhandlung/Supermarkt ca. 5 Gehminuten entfernt. |
Schulen: |
Kindergarten in unmittelbarer Nähe AHS ca. 10 Gehminuten entfernt |
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Die Kosten Kreditrechner |
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Kaufpreis, lastenfrei: |
285.000,00 € |
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Provision inkl. 20% MWSt: |
0,00 € |
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1 Garagenstellplatz (Stapelparker) in Eigentum: |
19.658,00 €
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Betriebskosten: |
128,06 € |
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Reparatur Rücklage bzw. EVB: |
34,99 € |
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Betriebskosten für Garagenstellplatz: |
9,15 € |
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Rep. Reserve für Garagenplatz: |
2,50 € |
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MWSt: |
14,64 € |
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Gesamtbetriebskosten inkl. Garagenstellplatz, Reparaturreserve, MWSt: |
189,34 € |
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Optionen: |
Stellplatzoptionen: |
Bei Bedarf kann ein Behindertengaragenplatz gekauft werden. |
Fußboden und Einbauküche samt Geräte: |
12.316,00 €
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Raumaufteilung: |
| | | | | - Wohnküche 40m² mit Ausgang auf eine Gartenterrasse
| | | | - Bad 5m² mit Wanne, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
| | - WC 2m² mit Waschbecken, Entlüftung
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Weitere Beschreibung:
Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!
Diese Gartenwohnung besteht aus einer offenen Wohnküche mit Ausgang zum Garten (Süd-Ost), einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Abstellraum, einem WC und einem Badzimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss).
Lage:
In 7 Gehminuten ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (143.000 m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt; An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn.
Ausstattung:
Hier entsteht ein Niedrigenergiehaus mit 46 Wohnungen und 37 Garagenstellplätzen mit innovativer Elektro-Tankstelle. Diese Wohnhausanlage besteht aus Stiege 1 mit 18 Wohnungen und Stiege 2 mit 28 Wohnungen und hat hofseitig eine allgemeine Grünfläche mit Sandkiste. Die Liftanlage ist barrierefrei, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich wird energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Jede Wohnung hat Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchwarnmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Zu jedem Apartment gehört ein Kellerabteil.
Fenster- und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
Videogegensprechanlage
Loggia/Balkon/Terrasse mit Leuchte und feuchtigkeitssicherer Steckdose
Geplante Fertigstellung ist July 2017.
Die Wohnungen sind belagsfertig, optional wird ein individuelles Ausstattungspaket angeboten: schlüsselfertig mit Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen und Maßeinbauküche inkl. Geräten. .
Details:
Niedrigenergiehaus, Kinderspielplatz mit Grünfläche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle.
Anschlüsse: UPC, Internet, TV, Rauchmelder in jedem Wohnraum
Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U Bahn Linie U6 (Floridsdorf)
Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31
S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C
Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
Turek Center, Schloßhofer Straße 11-15
Wirtshaus am Wasserpark, Freytaggasse 1
Gasthaus zum Neusiedler, Prager Straße 2
Cafe Monte Carlo, Floridsdorfer Hauptstraße 34
Pizzeria Casa Mama, Floridsdorfer Hauptstraße 31
Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Straße 1
Kino Hollywood Megaplex SCN
UCI Kinowelt Millennium City
Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3
Supermärkte, Banken & Post:
Hofer, Floridsdorfer Hauptstraße 25-27
Interspar, Floridsdorfer Hauptstraße 17
Billa, Franz-Jonas-Platz 3
Penny Markt im Turek Center
Anker im Bahnhof Floridsdorf
Trünkel, Franz-Jonas-Platz 4
Volksbank, Floridsdorfer Hauptstraße 43
Bank Austria, Schwaigergasse 30
Postfiliale 1218 Wien, Franz-Jonas-Platz 8
Schulen & Kindergärten:
Volksschulen, Priessnitzgasse 1 und Weisselgasse 28
Bundesrealgymnasium, Franklinstraße 21
Kolleg für Sozialpädagogik, Schloßhofer Straße 4
Vienna Business School, Franklinstraße 24
FH Technikum Wien, Höchstädtplatz 5, 1200 Wien
Wiener Kindergarten MA10, Schöpfleuthnergasse 4a
Kinder in Wien – Floridsdorfer Hauptstraße 1-7
Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1
Ärzte:
Dr. Ingeborg Kasinger (Allgemeinmed.), F.-Jonas-Pl. 10-12
Dr. Helena Stanek (Allgemeinmed.), Floridsdorfer HStr. 43
Dr. Susanne Steffl-Nitsche (Zahnarzt), Schöpfleuthnerg. 8-16
Dr. Michael Ferstl (Zahnarzt), Schloßhofer Straße 2
Dr. Ilse Krebs (Augenarzt), Floridsdorfer Hauptstraße 14
Dr. Alfred Engel (HNO), Am Spitz 8
Susanne Pitner (Physiotherapeut), Am Spitz 7
Apotheken:
Apotheke „Zur blauen Donau“, Floridsdorfer Hauptstraße 20
Mantlersche Apotheke, Brünner Straße 3
Krankenhäuser:
Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
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