Eigentumswohnungen - Detailansicht
   
 
Eigentumswohnung Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 894   Anfrage
PLZ, Ort: 1210  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Top 1/17, Nähe U6 Station Floridsdorf, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 84 m² exkl. Balkon-, Dachterrassen- & Kellerabteilfläche
Zustand der Wohnung: Erstbezug
Zimmer / Schlafzimmer: 3/2
Bad / WC: 1/1 (separates WC)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Dachterrasse: 16m²
Balkon: 4m²
KFZ- / Garagenstellplätze: Garagenplatz in der hauseigenen Garage (18.535,00€)
Stockwerk: 1 DG
Dachschräge: Steil, in Schlafzimmern, Bad und begehbarer Garderobe
Lift: Ja
Keller(abteil): 3m²
Möblierung: Unmöbliert
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Türen & Fenster: 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3)
Böden: Belagsfertig, Belag nicht im Kaufpreis enthalten
Telefon, Internet, TV: Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV
Sonstige Ausstattung: Elektrische Jalousien mittels Funksender zu bedienen
Blickrichtung: Wohnzimmer nach Nordwesten - zum Innenhof
Terrasse & Balkon nach Nordosten, Südwesten & Nordwesten - zum Innenhof
2 Schlafzimmer & Bad nach Südosten
Beziehbarkeit: Nach Fertigstellung, Juli 2017
Vertragserrichter: Anwaltgebunden
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhaus mit 2 Stiegen
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2017
Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, 2 Dachgeschosse
Zustand des Gebäudes: Erstbezug
Fassade: Glatt
Wärmedämmung: Ja
Energieausweis: Erstellung: 11. Jänner 2015
Ablaufdatum: 10. Jänner 2025
Heizwärmebedarf (HWB): 27 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,62
Wärmeschutzklasse: Klasse B
Baumaterial & Bauweise: Niedrigenergiehaus
Parteien im Haus / Stiege / Stockwerk: 46/18/2
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Wärmeschutzfassade, Videogegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Sandkiste
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der U-Bahnlinie U6, (Schnell)bahnstation S1, S2, S3, S7, S15, Station der Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 33C, Station der Straßenbahnlinie 25, 30, 31 ca. 7 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf ca. 5 Gehminuten entfernt.
Schulen: Kindergarten in unmittelbarer Nähe
AHS ca. 10 Gehminuten entfernt
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis, lastenfrei: 426.000,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 0,00 €
1 Garagenstellplatz (Stapelparker) in Eigentum: 18.535,00 €
 
Betriebskosten: 153,46 €
Reparatur Rücklage bzw. EVB: 41,93 €
Betriebskosten für Garagenstellplatz: 9,15 €
Rep. Reserve für Garagenplatz: 2,50 €
MWSt: 17,20 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Garagenstellplatz, Reparaturreserve, MWSt: 207,04 €
 
Optionen:
Stellplatzoptionen: Bei Bedarf kann ein Behindertengaragenplatz gekauft werden.
Fußboden und Einbauküche samt Geräte: 14.759,00 €
   
Raumaufteilung:
  • Wohnungseingang
  • Zentral begehbares Vorzimmer 9m²
  • Wohnküche 29m² mit Ausgang auf eine Dachterrasse, Ausgang auf einen Balkon
  • 2 Schlafzimmer 13m² & 14m² mit
  • Begehbare Garderobe 6m²
  • Bad 9m² mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss
  • WC 2m² mit Waschbecken, Entlüftung
  • Abstellraum 2m²
   
Weitere Beschreibung:

Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!

Dieses Apartment besteht aus einer Wohnküche mit Ausgang auf die 16 m² Terrasse, Blick in den ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, sowie einem Vorraum, 2 Abstellräumen, einem WC und einem Badezimmer (Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss).

Lage:
In 7 Gehminuten ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (143.000 m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt; An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn.

Ausstattung:
Hier entsteht ein Niedrigenergiehaus mit 46 Wohnungen und 37 Garagenstellplätzen mit innovativer Elektro-Tankstelle. Diese Wohnhausanlage besteht aus Stiege 1 mit 18 Wohnungen und Stiege 2 mit 28 Wohnungen und hat hofseitig eine allgemeine Grünfläche mit Sandkiste. Die Liftanlage ist barrierefrei, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich wird energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Jede Wohnung hat Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchwarnmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Zu jedem Apartment gehört ein Kellerabteil.
Fenster- und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
Videogegensprechanlage
Loggia/Balkon/Terrasse mit Leuchte und feuchtigkeitssicherer Steckdose

Geplante Fertigstellung ist Juli 2017.

Die Wohnungen sind belagsfertig, optional wird ein individuelles Ausstattungspaket angeboten: schlüsselfertig mit Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen und Maßeinbauküche inkl. Geräten. .

Details:
Niedrigenergiehaus, Kinderspielplatz mit Grünfläche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle.

Anschlüsse: UPC, Internet, TV, Rauchmelder in jedem Wohnraum

Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U Bahn Linie U6 (Floridsdorf)
Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31
S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
Turek Center, Schloßhofer Straße 11-15
Wirtshaus am Wasserpark, Freytaggasse 1
Gasthaus zum Neusiedler, Prager Straße 2
Cafe Monte Carlo, Floridsdorfer Hauptstraße 34
Pizzeria Casa Mama, Floridsdorfer Hauptstraße 31
Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Straße 1
Kino Hollywood Megaplex SCN
UCI Kinowelt Millennium City
Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3

Supermärkte, Banken & Post:
Hofer, Floridsdorfer Hauptstraße 25-27 Interspar, Floridsdorfer Hauptstraße 17
Billa, Franz-Jonas-Platz 3
Penny Markt im Turek Center
Anker im Bahnhof Floridsdorf
Trünkel, Franz-Jonas-Platz 4
Volksbank, Floridsdorfer Hauptstraße 43
Bank Austria, Schwaigergasse 30
Postfiliale 1218 Wien, Franz-Jonas-Platz 8

Schulen & Kindergärten:
Volksschulen, Priessnitzgasse 1 und Weisselgasse 28
Bundesrealgymnasium, Franklinstraße 21
Kolleg für Sozialpädagogik, Schloßhofer Straße 4
Vienna Business School, Franklinstraße 24
FH Technikum Wien, Höchstädtplatz 5, 1200 Wien
Wiener Kindergarten MA10, Schöpfleuthnergasse 4a
Kinder in Wien – Floridsdorfer Hauptstraße 1-7
Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1

Ärzte:
Dr. Ingeborg Kasinger (Allgemeinmed.), F.-Jonas-Pl. 10-12
Dr. Helena Stanek (Allgemeinmed.), Floridsdorfer HStr. 43
Dr. Susanne Steffl-Nitsche (Zahnarzt), Schöpfleuthnerg. 8-16
Dr. Michael Ferstl (Zahnarzt), Schloßhofer Straße 2
Dr. Ilse Krebs (Augenarzt), Floridsdorfer Hauptstraße 14
Dr. Alfred Engel (HNO), Am Spitz 8
Susanne Pitner (Physiotherapeut), Am Spitz 7

Apotheken:
Apotheke „Zur blauen Donau“, Floridsdorfer Hauptstraße 20
Mantlersche Apotheke, Brünner Straße 3

Krankenhäuser:
Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
 
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Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan 1. Obergeschoss

       
 

Grundrissplan 2. Obergeschoss

Grundrissplan 3. Obergeschoss

Grundrissplan 4. Obergeschoss

       
 

Grundrissplan 1. DG - Stiege 1

Grundrissplan 2. DG - Stiege 1

Dachdraufsicht Stiege 1

       
 

Dachdraufsicht Stiege 2

Grundrissplan Kellergeschoss

Grundrissplan Tiefgarage

       
 

Tiefgarage parken, techn. Details

Lageplan

Ansicht Stiege 1 & 2 - Südwest & Nordost

       
 

Stiege 1, Südost- & Nordwestansicht

Stiege 2, Schnitt, Südost- & Nordwestansicht

Stiege 1 & 2 Schnitt

       
 

Plandarstellung samt Erker & Balkone, Schnitte Stiege 1

Baubeschreibung, Seite 1

Baubeschreibung, Seite 2

       
 

Baubeschreibung, Seite 3

Baubeschreibung, Seite 4

Baubeschreibung, Seite 5

       
 

Baubeschreibung, Seite 6

Baubeschreibung, Seite 7

Baubeschreibung, Seite 8

       
 

Lageplan