Eigentumswohnungen - Detailansicht
   
 
Eigentumswohnung Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 879   Anfrage
PLZ, Ort: 1210  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Top 2/27, Nähe U6 Station Floridsdorf, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 125 m² exkl. Dachterrassen- & Kellerabteilfläche
Zustand der Wohnung: Erstbezug
Zimmer / Schlafzimmer: 5/4
Bad / WC: 2/2 (2 Bäder ohne WC, 2 separate WCs)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Dachterrasse: 35m² & 6m²
KFZ- / Garagenstellplätze: 1 Garagenplatz in der hauseigenen Garage (25.275,00 €) in Wohnungseigentum
Stockwerk: 4. & 1 DG
Lift: Ja
Verbindung der Geschosse: Viertelgewendelte Treppe
Keller(abteil): 3m²
Möblierung: Unmöbliert
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Türen & Fenster: 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3)
Böden: Belagsfertig, Belag nicht im Kaufpreis enthalten
Telefon, Internet, TV: Kabel-Telefon, Kabel-Internet, Kabel TV
Sonstige Ausstattung: Videogegensprechanlage, elektrische Jalousien
Blickrichtung: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer & 1 Dachterrasse nach Südosten
1 Schlafzimmer nach Südosten & nach Südwesten
1 Schlafzimmer nach Südwesten
1 Schlafzimmer & 1 Dachterrasse nach Nordwesten
Beziehbarkeit: Nach Fertigstellung, Juli 2017
Vertragserrichter: Anwaltgebunden
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhaus mit 2 Stiegen
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2017
Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, Dachgeschoss
Zustand des Gebäudes: Erstbezug
Fassade: Glatt
Wärmedämmung: Ja
Energieausweis: Erstellung: 11. Jänner 2015
Ablaufdatum: 10. Jänner 2025
Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,60
Wärmeschutzklasse: Klasse B
Baumaterial & Bauweise: Niedrigenergiehaus
Gelände: Eben
Parteien im Haus / Stiege / Stockwerk: 46/28/7
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Wärmeschutzfassade, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Sandkiste
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der U-Bahnlinie U6, (Schnell)bahnstation S1, S2, S3, S7, S15, Station der Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 33C, Station der Straßenbahnlinie 25, 30, 31 ca. 7 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelhandlung/Supermarkt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Schulen: Kindergarten in unmittelbarer Nähe
AHS ca. 10 Gehminuten entfernt
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis, lastenfrei: 741.000,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 0,00 €
1 Garagenstellplatz in Eigentum: 25.275,00 €
 
Betriebskosten: 228,02 €
Reparatur Rücklage bzw. EVB: 62,30 €
Betriebskosten für Garagenstellplatz: 9,15 €
Rep. Reserve für Garagenplatz: 2,50 €
MWSt: 24,63 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Garagenstellplatz, Rep. Reserve und MWSt.: 326,60 €
 
Optionen:
Stellplatzoptionen: Bei Bedarf kann ein Behindertengaragenplatz gekauft werden.
Fußboden und Einbauküche samt Geräte: 21.930,00 €
   
Raumaufteilung:
Unteres Geschoss:
  • Wohnungseingang
  • Vorzimmer 6m² mit Stiegenaufgang
1. Dachgeschoss:
  • 3 Vorzimmer 5m² & 3m² & 6m² eins davon mit Stiegenabgang
  • Wohnküche 37m² mit Ausgang auf eine Dachterrasse
  • 4 Schlafzimmer 14m² & 14m² & 13m² & 12m² drei davon mit Ausgang auf eine Dachterrasse
  • 1 Bad 5m² mit Wanne, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
  • 1 Bad 3m² mit Duschkabine, Waschbecken, Entlüftung, die Dusche ist bodeneben
  • 2 WCs 2m² & 2m² mit Waschbecken, Entlüftung
  • Abstellraum 3m²
   
Weitere Beschreibung:


Diese Wohnung wird, wie alle Wohnungen in diesem Wohnhaus ohne Käuferprovision angeboten!

Das Highlight dieser Maisonette ist die 35 m² (Süd-Ost) große Terrasse, mit Zugang von der offenen Wohnküche sowie zwei Schlafzimmern; es gibt noch zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur 6 m² großen Terrasse (Nord-West), zwei WCs, einen Abstellraum und einen Vorraum; Ein Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite Bad mit einer bodenebenen Dusche sowie einem Waschtisch.

Lage:
In 7 Gehminuten ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (143.000 m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt; An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn.

Ausstattung:
Hier entsteht ein Niedrigenergiehaus mit 46 Wohnungen und 37 Garagenstellplätzen mit innovativer Elektro-Tankstelle. Diese Wohnhausanlage besteht aus Stiege 1 mit 18 Wohnungen und Stiege 2 mit 28 Wohnungen und hat hofseitig eine allgemeine Grünfläche mit Sandkiste. Die Liftanlage ist barrierefrei, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich wird energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Jede Wohnung hat Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchwarnmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Zu jedem Apartment gehört ein Kellerabteil.
Fenster- und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
Videogegensprechanlage
Loggia/Balkon/Terrasse mit Leuchte und feuchtigkeitssicherer Steckdose

Geplante Fertigstellung ist Frühjahr 2017.

Die Wohnungen sind belagsfertig, optional wird ein individuelles Ausstattungspaket angeboten: schlüsselfertig mit Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen und Maßeinbauküche inkl. Geräten. .

Details:
Niedrigenergiehaus, Kinderspielplatz mit Grünfläche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle.

Anschlüsse: UPC, Internet, TV, Rauchmelder in jedem Wohnraum

Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U Bahn Linie U6 (Floridsdorf)
Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31
S-Bahn (Floridsdorf) Linie S1, S2, S3, S7, S15
Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie:
Turek Center, Schloßhofer Straße 11-15
Wirtshaus am Wasserpark, Freytaggasse 1
Gasthaus zum Neusiedler, Prager Straße 2
Cafe Monte Carlo, Floridsdorfer Hauptstraße 34
Pizzeria Casa Mama, Floridsdorfer Hauptstraße 31
Shopping Center Nord (SCN), Ignaz-Köck-Straße 1
Kino Hollywood Megaplex SCN
UCI Kinowelt Millennium City
Fitinn, Franz-Jonas-Platz 2-3

Supermärkte, Banken & Post:
Hofer, Floridsdorfer Hauptstraße 25-27 Interspar, Floridsdorfer Hauptstraße 17
Billa, Franz-Jonas-Platz 3
Penny Markt im Turek Center
Anker im Bahnhof Floridsdorf
Trünkel, Franz-Jonas-Platz 4
Volksbank, Floridsdorfer Hauptstraße 43
Bank Austria, Schwaigergasse 30
Postfiliale 1218 Wien, Franz-Jonas-Platz 8

Schulen & Kindergärten:
Volksschulen, Priessnitzgasse 1 und Weisselgasse 28
Bundesrealgymnasium, Franklinstraße 21
Kolleg für Sozialpädagogik, Schloßhofer Straße 4
Vienna Business School, Franklinstraße 24
FH Technikum Wien, Höchstädtplatz 5, 1200 Wien
Wiener Kindergarten MA10, Schöpfleuthnergasse 4a
Kinder in Wien – Floridsdorfer Hauptstraße 1-7
Veterinärmedizinische Universität, Veterinärplatz 1

Ärzte:
Dr. Ingeborg Kasinger (Allgemeinmed.), F.-Jonas-Pl. 10-12
Dr. Helena Stanek (Allgemeinmed.), Floridsdorfer HStr. 43
Dr. Susanne Steffl-Nitsche (Zahnarzt), Schöpfleuthnerg. 8-16
Dr. Michael Ferstl (Zahnarzt), Schloßhofer Straße 2
Dr. Ilse Krebs (Augenarzt), Floridsdorfer Hauptstraße 14
Dr. Alfred Engel (HNO), Am Spitz 8
Susanne Pitner (Physiotherapeut), Am Spitz 7

Apotheken:
Apotheke „Zur blauen Donau“, Floridsdorfer Hauptstraße 20
Mantlersche Apotheke, Brünner Straße 3

Krankenhäuser:
Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1
 
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Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan 1. Obergeschoss

Grundrissplan 2. Obergeschoss

       
 

Grundrissplan 3. Obergeschoss

Grundrissplan 4. Obergeschoss

Grundrissplan 1. DG - Stiege 1

       
 

Grundrissplan 2. DG - Stiege 1

Dachdraufsicht Stiege 1

Dachdraufsicht Stiege 2

       
 

Grundrissplan Kellergeschoss

Grundrissplan Tiefgarage

Tiefgarage parken, techn. Details

       
 

Lageplan

Ansicht Stiege 1 & 2 - Südwest & Nordost

Stiege 1, Südost- & Nordwestansicht

       
 

Stiege 2, Schnitt, Südost- & Nordwestansicht

Stiege 1 & 2 Schnitt

Plandarstellung samt Erker & Balkone, Schnitte Stiege 1

       
 

Baubeschreibung, Seite 1

Baubeschreibung, Seite 2

Baubeschreibung, Seite 3

       
 

Baubeschreibung, Seite 4

Baubeschreibung, Seite 5

Baubeschreibung, Seite 6

       
 

Baubeschreibung, Seite 7

Baubeschreibung, Seite 8

Lageplan