Vorsorgewohnungen - Detailansicht
   
 
Vorsorge-/Anlegerwohnung Gasser Real  
Bilder
Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 795   Anfrage
PLZ, Ort: 1220  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Nähe Vienna International School, japanische Schule
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 141 m² exkl. Dachterrassen- & Kellerabteilfläche
Zustand der Wohnung: Erstbezug
Zimmer / Schlafzimmer: 5/4
Bad / WC: 2/2 (1 separates WC)
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Dachterrassen: 10m², 9m² & 55m²
KFZ- / Garagenstellplätze: Garagenplätze in der hauseigenen Garage (Option, €121,20/Platz) in Miete
oder in Eigentum als privater Nutzer(Option, €17.360,00/Platz), oder in Eigentum als Investor (€15.500,00/Platz) mit je 1 versperrbaren Elektrotankstelle für Elektroauto
Stockwerk: 2. & 1&2 DG
Dachschräge: Nicht vorhanden
Lift: Ja, vom Keller
Verbindung der Geschosse: Halbgewendelte Treppe
Keller(abteil): 4m²
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Hauszentral, Solarheizung (im Wellnessbereich)
Türen & Fenster: Doppelt verglaste Drehkipp-Kunststoff-Fenster
Böden: Schlafzimmer & Wohnzimmer - Parketten
Bad & WC (hell)
Küche - Fliesen sandfarben
Vorzimmer verfliest
Elektrik: Geerdet & verrohrt, Starkstrom
Telefon, Internet, TV: Telefonanschluss, Kabel-Internet, Anschluss für Kabel TV in jedem Wohnraum, SAT-Schüssel auf eigener Außenfläche (Balkon,....) möglich
Raumhöhe ca.: 2,5m
Sonstige Ausstattung: Videogegensprechanlage, Jalousien in den südseitigen Räumen, Kabel-TV Anschluss und Rauchmelder in jedem Wohnraum, Klimaanlage vorbereitet
Blickrichtung: 1 Schlafzimmer nach Westen - hofseitig
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche & 2 Dachterrassen nach Osten - parkseitig
Ausblick: Panoramablick
Beziehbarkeit: Sept. 2011
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhaus mit 2 Stiegen
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2011
Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss, 6 Obergeschosse
Zustand des Gebäudes: Erstbezug
Fassade: Glatt
Wärmedämmung: Ja
Baumaterial & Bauweise: Ziegel
Gelände: Eben
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Wärmeschutzfassade, gemeinsame Dachterrasse, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Innenpool, Sauna, Fitnessraum, Sonnenterrasse über dem Pool, Sandkiste
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der U-Bahnlinie U1 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Buslinie 23A, 24A, 25A, 26A, 26, 31A, 93A, 94A, 391, 392, 494, 495, 590, 593 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Straßenbahnlinie 25 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf ca. 5 Gehminuten entfernt (Donauzentrum).
Schulen: Japanische Schule, internationale Schule, Gartenbauschule, Volksschule, Berufsschule
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis netto, lastenfrei: 567.964,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 0,00 €
 
 
Optionen:
Stellplatzoptionen: Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage €121,20 inkl. MWSt./Platz anmietbar, oder
in Eigentum als privater Nutzer(€17.360,00/Platz), oder
in Eigentum als Investor (€15.500,00)
Bei der Nutzung einer oder mehrerer Optionen kann sich die Provision entsprechend ändern. Die Übertragung der Kosten auf den Kreditrechner berücksichtigt keine der angeführten Optionen.
   
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
  • Zentral begehbares Vorzimmer 10m² mit Stiegenaufgang
  • 3 Schlafzimmer 16m² & 15m² & 13m²
  • 1 Schrankraum 3m²
  • 1 Bad 6m² mit Wanne, WC, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
  • 1 Duschbad 3m² mit Duschkabine, Waschbecken, Entlüftung
  • Abstellraum 7m²
1. Dachgeschoss:
  • Wohnungseingang
  • Vorzimmer 4m²
  • Wohnzimmer 35m² mit Ausgang auf eine Dachterrasse, Stiegenaufgang, Stiegenabgang
  • Offene Küche 6m² komplett mit Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Eiskasten, Tiefkühlelement, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld
  • 1 Schlafzimmer 17m² mit Ausgang auf eine Dachterrasse
  • WC 3m² mit Waschbecken, Fenster, Entlüftung
2. Dachgeschoss:
  • Stiegenhaus 3m² mit Ausgang auf die Dachterrasse
   
Weitere Beschreibung:


Diese Wohnung wird ohne Käuferprovision verkauft.


Die Gemeinschaftsanlagen:
Die Wellness-Landschaft mit Panoramapool.
Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Grünruhelage direkt an der U1. Im Eingangsbereich finden Sie eine Kommunikationslounge mit Gemälden eines international renommierten Künstlers sowie Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die attraktive Wellness-Landschaft im 6. Liftstock mit Panoramapool, Sauna, Fitnessbereich und Sonnenterrasse am Dach macht Wohnen zum Ganzjahresgenuss.

Hochwertige Grundausstattung:
• Künstlerische Wandgestaltung in Entrιe und Schwimmhalle
• Entrιe mit Sitzgelegenheit als allgemeiner Kommunikationsbereich
• Wellnessbereich: Schwimmhalle mit getrennter Sauna, Fitnessraum und Sonnenterrasse mit Fernblick
• Hochwertige Baustoffe mit Vollwärmeschutzfassade
• Ziegelmauerwerk, mit Hohlwänden an den statisch erforderlichen Stellen
• Stiegenhaus mit keramischen Belägen
• Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Terrassentüren mit ESG-Sicherheitsglas
• Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernissen
• Einbauwanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Röhrenheizkörper als Handtuchtrockner
• Hängetoilette mit Unterputzspülkasten
• Kabel-TV Anschluss in jedem Wohnraum
• Versperrbare E-Steckdosen für jeden PKW-Garagenstellplatz
. Kellerabteile mit eigener Stromzufuhr

Inkludierte Ausstattungspakete:
• Hochwertige Fliesen in Küche, Bad, Toilette, Vorraum
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Küche komplett möbliert inkl. Heißluftherd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Einbauspüle aus Edelstahl

Der Standort/Die Lage:
Das Gebäude befindet sich im unmittelbaren Nahbereich des größten Einkaufscenters Wiens, dem Donauzentrum und der U-Bahnstation U1. In nur 10 Minuten ist man mit der U1 im Stadtzentrum (Stephansplatz). Ein Radweg führt zum Erholungsgebiet Alte Donau, Donauinsel bis in die Innenstadt. Das Wohnhaus liegt am Ende einer sehr kurzen Sackgasse und eröffnet sich im Osten in eine angrenzende 40.000m² große Grünfläche mit Parkwidmung.
In 3 Gehminuten erreicht man - Wiens größtes Einkaufszentrum (das Donauzentrum)
- das Donauplex (Kinoerlebniswelt, Restaurants, Bars, etc.)
- die japanische Schule, internationale Schule, Gartenbauschule, Volksschule, Berufsschule
- das Trend-Hotel, Bezirksamt, Finanzamt, AMS, etc.
- die U-Bahnstation U1 sowie die Linien 23A,24A,25A,26A,26,31A,93A und 94A
Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Anbindung
• U Bahn Linie U1
• Buslinien 26A, 27A, 93A, 94A
• Straßenbahnlinie 26

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie
• Donauzentrum mit Donauplex Wiens größtes Shopping- und Entertainment Center
• Albert Schutz Eishalle, Attemsgasse 3
• Naherholungsparadies Alte Donau
• Pizzaria Maddalena, Dückegasse 7/3
• Biergarten Napoleon, Kagranerplatz 33
• Restaurant Hopf Haus, Donaufelderstr. 241
• Eissalon Harrich, Tokiostraße 14/3
• China Restaurant Sichuan, Arbeiterstrandbadstr. 122
• Gasthaus Neu Brasilien, An der unteren Alten Donau 61
• Zur Altenkaisermühle, Fischerstrand 21 A
• Standbeisl Selbstverständlich, Untere Alte Donau 103
• Restaurant Le Creperie, An der oberen Alten Donau 6 Supermärkte
• Donauzentrum
• Billa, Donaufelderstraße 23
• Merkur, Donaufelderstraße 101
• Hofer, Donaufelderstraße 137

Schulen & Kindergärten:
• Volksschule der Stadt Wien, Prandaug. 5
• Bundesgymnasium, Bernoullistr. 3
• Internationale Schule, Str. der Menschenrechte 1
• Japanische Schule, Prandaug. 2
• Privatkindergarten, Dückegasse 7-9
• Kinder in Wien – Kindergarten, Tokiostr. 4

Ärzte Zentrum Donaustadtstraße 1:
• Dr. Otto Lauer (HNO)
• Dr. Kamran Gharehbaghi (Frauenarzt)
• Dr. Johannes Kopatschka (Augenarzt)
• Dr. Bernhardt Gisinger ( Orthopädie)
• Dr. Erwin Heigl (Zahnarzt)
• Dr. Mons Fischer (Urologe)
• Dr. Günther Alt (Röntgeninstitut)

Ärzte:
• Dr. Peter Dissmaier, Saikogasse 6/22/1 (Allgemeinmediziner)
• Dr. Monica Bernecker , Tokiostr. 14/3/EG (Kinderarzt)
• Dr. Johannes Kopatschka, Donaustadtstr.1 (Augenarzt)
• Dr. Peter Hallmann, Donaufelderstr. 254/1/3 (Hals- Nasen und Ohrenarzt)
• Dr. Berndt Mühlbauer, Wagramerstraße 25 (Hautarzt)
• Dr. Richard Nemetz, Wagramerstraße 93 (Neurologe)
• Dr. Issam Fares Khadra, Wagramerstraße 36A (Frauenärztin)
• Dr. Peter Kier, Doeltergasse 3/1 (Facharzt Innere Medizin)

Apotheken:
• Regenwald Apotheke, Donauzentrum
• Donaufelder Apotheke, Donaufelderstr. 177a Pflegekrankenhaus
• Haus der Barmherzigkeit, Tokiostraße 4

Diese Wohnung wird ohne Käuferprovision verkauft.
 
  Click pictures to enlargen them.
       
 

       
 

Übersichtsplan 2.Obergeschoss

Übersichtsplan 3.Obergeschoss

Übersichtsplan 4.Obergeschoss

       
 

Übersichtsplan Untergeschoss

Innenpool am Dach

       
 

       
 

Terrasse vom Pool erreichbar

Sauna

       
 

Terrasse von Sauna erreichbar

       
 

Fitnessraum

Sonnenterasse

       
 

Lounge