Eigentumswohnungen - Detailansicht
   
 
Eigentumswohnung Gasser Real  
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Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend
 
 
Objektnummer: 411   Anfrage
PLZ, Ort: 1220  Wien
Bundesland: Wien
Lage: Nähe U1-Station Kagran (Haus B/ #29 )
 
Die Wohnung
 
Wohnfläche: 192 m² inkl. Galeriefläche
exkl. Dachterrassen-, Wintergarten- & Kellerabteilfläche
Zustand der Wohnung: Sehr gut
Zimmer / Schlafzimmer: 5/4
Bad / WC: 1 Bad mit WC
2 Duschbäder ohne WC
1 separates WC
Terrasse / Balkon / Loggia / Winterg.: Dachterrasse: 59m²
Loggia 5m²
Wintergarten: 10m²
KFZ- / Garagenstellplätze: Option - 1 Garagenplatz in Eigentum in der hauseigenen Tiefgarage (20.000,00).
Stockwerk: 1&2 DG
Lift: Ja, vom Keller
Verbindung der Geschosse: Halbgewendelte Treppe, Holz
Keller(abteil): 6m²
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Hauszentral (Gas) & Solarheizung. Der Energieverbrauch wird einzeln abgelesen & verrechnet
Türen & Fenster: Einbruchshemmende Eingangstüre, doppelt verglaste Drehkipp-Kunststoff-Fenster
Böden: Zimmer - Parketten
Küche & Bad & Vorzimmer & WC - Fliesen
Elektrik: Geerdet & verrohrt
Telefon, Internet, TV: Kabel TV & SAT
Raumhöhe ca.: 2,5m
Sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage
Blickrichtung: Wohnzimmer & 1 Terrasse nach Westen
3 Schlafzimmer nach Süden
1 Schlafzimmer & 1 Terrasse nach Norden
Küche nach Südwesten
Wintergarten nach Osten
Ausblick: Fernblick
Beziehbarkeit: Sofort
Vertragserrichter: Anwaltgebunden
Das Gebäude / Grundstück
 
Art des Objekts: Wohnhausanlage
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2003
Wohnungseigentum begründet: Ja
Zustand des Gebäudes: Neues Gebäude
Fassade: Glatt
Heizwärmebedarf (HWB): 53,94 kWh/m²a
Wärmeschutzklasse: C
Baumaterial & Bauweise: Ziegel Massivbauweise, mit Nirosta Elementen versehen. Ökologische Bauweise.
Gelände: Eben
Pflege / Reinigung der Anlage: Reinigungsdienst
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Innenpool & Kinderplantschbecken, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum. Tanzschule.
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der U-Bahnlinie U-1 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Buslinie 23A, 24A, 25A, 26A, 26, 31A, 93A, 94A, 391, 392, 494, 495, 590, 593 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Station der Straßenbahnlinie 25 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf ca. 5 Gehminuten entfernt.
 
 
 
Die Kosten   Kreditrechner
 
Kaufpreis, lastenfrei: 597.000,00 €
Provision inkl. 20% MWSt: 21.492,00 €
 
Betriebskosten: 556,32 €
Reparatur Rücklage bzw. EVB: 50,20 €
MWSt: 55,63 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Reparatur Rücklage und MWSt.: 662,15 €
 
Optionen:
Stellplatzoptionen: Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage in Eigentum (20.000,00.
Bei der Nutzung einer oder mehrerer Optionen kann sich die Provision entsprechend ändern. Die Übertragung der Kosten auf den Kreditrechner berücksichtigt keine der angeführten Optionen.
   
Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
  • Wohnungseingang
  • 2 Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse, Ausgang zum Wintergarten, Aufgang zur Galerie
  • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Loggia
  • Küche mit Ausgang auf die große Dachterrasse, komplett mit Fenster, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Eiskasten, Tiefkühlelement, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld
  • Bad mit Wanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WC, Fenster und Entlüftung
  • Duschbad mit Waschbecken, Entlüftung
  • WC mit Waschbecken, Entlüftung
  • Wirtschaftsraum
2. Dachgeschoss:
  • Zentral begehbare Galerie mit Stiegenabgang
  • 2 Schlafzimmer
  • Duschbad mit Waschbecken, Entlüftung
  • WC mit Entlüftung
   
Weitere Beschreibung:
Die im Jahr 2003 erbaute Wohnung wurde auf zwei Ebenen errichtet und überzeugt mit ihrem offenen Raumkonzept. In der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Vorraum, ein weitläufiges Wohnzimmer (50 m²) mit anschließender, westseitiger Terrasse (58 m²), eine Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs sowie einer Loggia und einem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine schöne Holztreppe in die zweite Ebene, wo sich über eine Galerie zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein WC erstrecken.
Durch die ruhige Lage des Hauses wohnt man fernab von jeglichem Straßenlärm und genießt den Blick auf die neu errichtete Parklandschaft, den Kirschblütenpark. Das hauseigene Schwimmbad mit Sauna und Wellnessbereich, sowie eine Kraftkammer mit unterschiedlichen Fitnessgeräten schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Im Haus gibt es eigene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Indoor-Swimmingpool, ein Dampfbad, eine Sauna, Fitnessgeräte und einen Wellnessbereich. Auch der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert und im zweiten Untergeschoss der hauseigenen Tiefgarage zu finden. Ein zweiter Garagenabstellplatz kann optional um 20.000,- dazugekauft werden.

Eine preisgekrönte Wohnanlage in 1220 Wien (Facility Preis 2003 als innovativste Wohnimmobilie ausgezeichnet):
Der Standort/Die Lage:
Die Anlage befindet sich im unmittelbaren Nahbereich des größten Einkaufscenters Wiens, dem Donauzentrum und der U-Bahnstation U1. In nur 10 Minuten ist man mit der U1 im Stadtzentrum (Stephansplatz). Ein Radweg führt zum Erholungsgebiet Alte Donau, Donauinsel bis in die Innenstadt. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und eröffnet sich im Westen in eine angrenzende 40.000m² große Grünfläche mit Parkwidmung.
In 3 Gehminuten erreicht man
- Wiens größtes Einkaufszentrum (das Donauzentrum)
- das Donauplex (Kinoerlebniswelt, Restaurants, Bars, etc.)
- die japanische Schule, internationale Schule, Gartenbauschule, Volksschule, Berufsschule
- das Trend-Hotel, Bezirksamt, Finanzamt, AMS, etc.
- die U-Bahnstation U1 sowie die Linien 23A,24A,25A,26A,26,31A,93A und 94A
Die Anlage:
Das Objekt verfügt über 138 Designer-Wohnungen zwischen 45 und 190 m² mit insgesamt 12.450m² Wohnnutzfläche
Weiters integriert dieses Objekt im 1.OG des Straßentraktes 1.340 m² als Büro vorgesehene Flächen.
Darüber hinaus bestehen 1.350 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß des Straßentraktes.
Im weiteren integriert die Anlage 186 Tiefgaragenplätze auf 2 Geschossen.
Bei der Architektur wurde großer Wert auf helle, lichtdurchflutete Räume gelegt, wonach sich das Bauvorhaben durch entsprechend großzügige Fensterkonstruktionen kennzeichnet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Loggien. Das aufgehende Mauerwerk wird außer in den Geschäften und den Bürobereichen in Ziegel hergestellt, sofern nicht aus statischen Gründen Stahlbeton erforderlich ist.
Zur Bauausführung gelangen ausschließlich solide und wertbeständige Materialien. Große Fensterflächen aus 2fach-Isolierglas, mit teilweise öffenbaren Elementen garantieren lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Stiege verfügt über einen Lift, der sämtliche Etagen miteinander verbindet. Die Stiegenhausböden werden mit Feinsteinzeug versehen.
Bei der Planung des Gebäudes wurde vermehrt auf die ökologischen Aspekte im Energie- und Heizungsbereich gesetzt. Über die 140m² große Solarfläche wird zusätzlich Solarenergie getankt.
Die Zusatzausstattung:
Die Anlage bietet den Bewohnern eine exklusive Wellnesslandschaft bestehend aus: In-door-Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Die Schwimmhalle weist zum Garten hin öffnende Glasschiebewände auf, sodass man die davor befindliche Grünfläche zum Sonnenbaden nutzen kann.
 
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Fotos des Gebäudes - Innen

       
 

       
 

Dampfbad

Außerhalb des Dampfbades

       
 

Gebäudeansichten

       
 

       
 

       
 

       
 

       
 

Etagenplan Haus A & B, 5. Obergeschoss & Dachgeschoss

Etagenplan Haus A & B, 2. Dachgeschoss & Dachdraufsicht

       
 

Etagenplan Haus A, B & C 1. Keller

Etagenplan Haus A, B & C 2. Keller